中新網(wǎng)廣州1月17日電(陳建 趙燕華)廣州開(kāi)發(fā)商也有成為“弱者”的時(shí)候？！廣東取消管道燃?xì)獬跹b費(fèi)的“停收令”一石激起千層浪。近日，廣州20多家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打爆市房協(xié)的電話：“前兩年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)現(xiàn)在銷售，業(yè)主就是不肯交管道燃?xì)獬跹b費(fèi)”“不讓收初裝費(fèi)了，煤氣公司不肯退回開(kāi)發(fā)前墊付的樓盤(pán)初裝費(fèi)燃?xì)庠趺崔k？”前日，廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)約見(jiàn)各大媒體，呼吁政府出面協(xié)調(diào)給予合理的解決辦法，并提出應(yīng)由煤氣公司退還開(kāi)發(fā)企業(yè)墊付的費(fèi)用。
廣東自去年12月26日起取消管道燃?xì)獬跹b費(fèi)贏得社會(huì)一片叫好，但也遇到操作中的“模糊點(diǎn)”——開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在銷售的樓盤(pán)都是前兩年動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，此前已向煤氣公司墊付的初裝費(fèi)，現(xiàn)在不能再向購(gòu)房者收取，能否要求煤氣公司退還給開(kāi)發(fā)企業(yè)？
廣東省物價(jià)局負(fù)責(zé)人表示，2006年12月26日簽訂買(mǎi)房合同的，如合同里注明了需繳納燃?xì)獬跹b費(fèi)的，須按合同法規(guī)定履行，仍要交燃起初裝費(fèi)；26日后簽訂合同的，則一律停收初裝費(fèi)。“是否理解為‘以小業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)，煤氣公司應(yīng)該相應(yīng)地退還開(kāi)發(fā)企業(yè)墊付費(fèi)？”對(duì)方表示，這兩天會(huì)專門(mén)就這個(gè)問(wèn)題召集煤氣公司開(kāi)會(huì)研究。
廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)許國(guó)碧介紹，樓盤(pán)在進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)時(shí)，就會(huì)同時(shí)聘請(qǐng)有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行樓房燃?xì)夤艿赖匿佋O(shè)安裝。在燃?xì)夤艿冷佋O(shè)好之后，多數(shù)開(kāi)發(fā)商就會(huì)向燃?xì)夤咎岢鲩_(kāi)戶申請(qǐng)。這時(shí)，煤氣公司會(huì)上門(mén)驗(yàn)收，若驗(yàn)收合格，在開(kāi)發(fā)商交納燃?xì)獬跹b費(fèi)后，才會(huì)與其簽定開(kāi)戶合同，隨后將管道氣供應(yīng)至小區(qū)樓下。
每個(gè)樓盤(pán)的建設(shè)至少也需要2年的時(shí)間，大部分開(kāi)發(fā)商在去年12月26日之前與煤氣公司簽定開(kāi)戶合同的時(shí)候，已經(jīng)把整個(gè)樓盤(pán)的燃?xì)獬跹b費(fèi)墊付給煤氣公司了，有數(shù)據(jù)顯示，僅4個(gè)小區(qū)的燃?xì)獬跹b費(fèi)總額就有130萬(wàn)元，按照每戶3500元計(jì)算，目前廣州市開(kāi)發(fā)商等待回收的金額至少過(guò)億�，F(xiàn)已確定不能向業(yè)主收取初裝費(fèi)，開(kāi)發(fā)者所墊付的一部分費(fèi)用該由誰(shuí)買(mǎi)單？“如果所有費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，似乎又很不公平�！�
取消初裝費(fèi)以來(lái)，由于廣州市具體配套措施尚未同步“誕生”，曾讓煤氣公司在收費(fèi)問(wèn)題上大傷腦筋，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也跳出來(lái)“喊冤”，即使是對(duì)新規(guī)定拍手稱快的業(yè)主們也對(duì)該不該交費(fèi)、交費(fèi)后怎么維權(quán)迷茫著。
許國(guó)碧認(rèn)為，政府應(yīng)該全盤(pán)考慮，減少新政帶來(lái)的摩擦，其實(shí)，開(kāi)發(fā)商和燃?xì)夤径几髯源蚝盟惚P(pán)，如果矛盾得不到解決，開(kāi)發(fā)商或煤氣公司都由可能會(huì)從提高房?jī)r(jià)和氣價(jià)的渠道補(bǔ)回所受的利益損失，使得取消初裝費(fèi)成氣價(jià)房?jī)r(jià)上漲的借口。那樣一來(lái)，損失最大的還是消費(fèi)者。
所以，市房協(xié)希望能采取“該停就停、該退就退、該收就收”的原則，即界定應(yīng)該停收的時(shí)間點(diǎn)；由市政府協(xié)調(diào)，讓煤氣公司按與開(kāi)發(fā)商的合同退回前期墊付金額數(shù)；如不能退回，就仍向購(gòu)房者收取。
基于一些已交初裝費(fèi)的業(yè)主存在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有付費(fèi)給燃?xì)夤痉催^(guò)來(lái)收取業(yè)主費(fèi)用的擔(dān)心，許國(guó)碧建議，可以讓業(yè)主與燃?xì)夤局苯舆_(dá)成退還費(fèi)用的交易，做到既能保護(hù)購(gòu)房者真正享受到燃?xì)獬跹b費(fèi)的成果，也不損害到其他各方的合法利益。
據(jù)透露，廣州市房協(xié)已經(jīng)將該問(wèn)題向市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行反映，并在“兩會(huì)”結(jié)束后將有所對(duì)話。許國(guó)碧建議，廣州市在落地實(shí)施燃起初裝費(fèi)“停收令”時(shí)，要充分考慮到合同是哪個(gè)合同、遺留問(wèn)題該如何解決等多方面問(wèn)題。
廣東省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消管道燃?xì)獬跹b費(fèi)的“紅頭文件”已有很清晰的表達(dá)，執(zhí)行時(shí)間應(yīng)“按照合同法規(guī)定來(lái)辦”。關(guān)于退還開(kāi)發(fā)商墊付費(fèi)的問(wèn)題，具體還要再與煤氣公司開(kāi)會(huì)作進(jìn)一步研究，一有結(jié)果會(huì)馬上公布。(完)
