23日，滬市全天交易量已突破1100億元，股市的火爆如同大吸盤吸引了來自各種渠道的資金，記者從滬上數(shù)家典當(dāng)行獲悉，從去年底開始，隨著股市行情不斷走好，典當(dāng)房產(chǎn)的業(yè)務(wù)量也以20%的速度增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎。
房產(chǎn)典當(dāng)漲兩成
近日，為了投資股市，家住浦東陸家嘴花園的林先生來到東方典當(dāng)行咨詢房產(chǎn)抵押，200平方米左右的物業(yè)購(gòu)買價(jià)格為1.2萬(wàn)每平方米。
工作人員告訴林先生，典當(dāng)行房產(chǎn)評(píng)估員會(huì)對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，由于林先生的房子因裝修而改動(dòng)了原房型，評(píng)估出來的價(jià)格會(huì)相對(duì)原房型偏低，公司將會(huì)按50%至60%的價(jià)格給予貸款。
事實(shí)上，近期像林先生這樣，希望通過典當(dāng)房產(chǎn)融資投資股市的市民還不少。
福星典當(dāng)行最近數(shù)據(jù)顯示，典當(dāng)房產(chǎn)的漲幅比例為20%，這個(gè)漲幅從去年底開始保持至今。東方典當(dāng)行的房產(chǎn)業(yè)務(wù)也已增長(zhǎng)到總業(yè)務(wù)量的70%至80%。上周，福星典當(dāng)行就交易了4筆房產(chǎn)典當(dāng)。
比起銀行辦理貸款手續(xù)周期時(shí)間長(zhǎng)、過程煩瑣，典當(dāng)行業(yè)作為“零門檻”的貸款方式受到急需資金投資的市民歡迎。工作人員坦言，在典當(dāng)房產(chǎn)的用戶中有相當(dāng)一部分是用于投資股市的。
典當(dāng)貸款降一成
典當(dāng)行生意火了，典當(dāng)房產(chǎn)的個(gè)人多了，典當(dāng)行也就有了選擇的余地，典當(dāng)房子的價(jià)格隨交易量上升而出現(xiàn)下降趨勢(shì)。
林先生說，去年他的朋友抵押房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)典當(dāng)行給了房?jī)r(jià)69%的貸款，而今年公司貸款的百分比相比去年下降了好幾個(gè)百分點(diǎn)。林先生還必須支付每個(gè)月3.12%的償還利息。公司規(guī)定償還期限不得超過6個(gè)月，如超出6個(gè)月，不僅每個(gè)月仍要支付3.12%的利息，還要加上每天1.1‰的罰款，期限是一星期到半個(gè)月，如再超出，公司有權(quán)將林先生的房子對(duì)外拍賣。
典當(dāng)行持謹(jǐn)慎態(tài)度
對(duì)于貸款的減少，典當(dāng)行表示，目前房?jī)r(jià)漲跌不穩(wěn)定，借貸雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都相對(duì)擴(kuò)大，公司為保證利益只能降低貸款百分點(diǎn)。
近日股市上漲較快，但總體維持震蕩格局。記者在采訪中了解到，典當(dāng)行紛紛表示，股市畢竟風(fēng)險(xiǎn)太大，盡管公司不干涉戶主的房產(chǎn)典當(dāng)用途，戶主只需按期繳納貸款利息，但通常并不愿意貸款給投資股票的戶主；一般也只支持擁有兩套房產(chǎn)以上的典當(dāng)戶主，并且不支持本身有房子貸款的用戶。
晚報(bào)提醒：炒股熱背后潛伏風(fēng)險(xiǎn)更大
股市的漲跌，就像一只翻云覆雨的手，制造著“悲喜劇”。面對(duì)大好行情，越來越多的人按耐不住，加入到這波炒股大潮中。
要提醒的是，風(fēng)險(xiǎn)！如今機(jī)構(gòu)對(duì)后市的分歧開始加大，股指繼續(xù)上行所隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也在加大，投資者更應(yīng)保持一份理性。
業(yè)內(nèi)人士說，全民炒股熱的現(xiàn)象背后，潛伏的風(fēng)險(xiǎn)更大。
(文章來源：新聞晚報(bào)，作者：馮婷 邱靖）
