中新社北京十二月十四日電(記者 魏晞)建設(shè)銀行四十一點(diǎn)六億元人民幣房貸抵押證券十四日謹(jǐn)慎放行，這是建行繼二00五年發(fā)行首單個人房貸抵押證券后的再度嘗試。建設(shè)銀行是國內(nèi)第一家也是目前唯一一家開展個人住房抵押貸款證券化的商業(yè)銀行。
此次發(fā)行的房貸抵押證券分為優(yōu)先級和次級。優(yōu)先級采用浮動利率，基準(zhǔn)利率為一年期定期存款利率，次級證券本金和收益的支付都在優(yōu)先級證券的本息支付之后。優(yōu)先級證券中又分為A、B、C 三個檔次，三者利息和本金支付優(yōu)先級遞減。
由于全球仍受美次按危機(jī)困擾，此次建行發(fā)行房貸抵押債券也顯得頗為審慎。建行相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，進(jìn)入本期資產(chǎn)池的一萬兩千余筆個人住房抵押貸款均為建行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，來自建設(shè)銀行深圳和福建分行。截至二00七年六月底，建設(shè)銀行的個人住房抵押貸款不良率僅為百分之一點(diǎn)三三，是建行各種貸款中最低的，而深圳、福建兩家分行在個人住房貸款規(guī)模、管理規(guī)范方面又在建行內(nèi)部位于前列，相應(yīng)的不良率僅在百分之零點(diǎn)二上下。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，建行此舉有三得：一是在存款準(zhǔn)備金居高背景下，通過盤活住房貸款可獲得更為靈活現(xiàn)金流；二是將相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、提前還款風(fēng)險(xiǎn)分散、轉(zhuǎn)移給資本市場上不同風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者；三可實(shí)現(xiàn)資金和風(fēng)險(xiǎn)在金融市場中的重新分配。
盡管國內(nèi)房貸抵押證券不似美國“打包多次出售”，風(fēng)險(xiǎn)不大，但業(yè)內(nèi)人士亦提醒，房貸抵押證券風(fēng)險(xiǎn)高低與經(jīng)濟(jì)景氣程度有關(guān)。盡管中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景頗被看好，但也需注重風(fēng)險(xiǎn)防范以及對投資者的風(fēng)險(xiǎn)提示。完
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