國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨日發(fā)布的北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿意情況調(diào)查報(bào)告顯示，逾四成家庭有購(gòu)房意向，但持觀望態(tài)度者居多，一年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房的家庭不足一成，京城房?jī)r(jià)偏高已成公認(rèn)事實(shí)。

　　在調(diào)查樣本中，72.8%的家庭已經(jīng)擁有房產(chǎn)，但仍有45.8%的家庭準(zhǔn)備購(gòu)房，其中22%的家庭計(jì)劃在近5年內(nèi)購(gòu)房，僅7.1%的家庭計(jì)劃在1年內(nèi)購(gòu)房，9.4%的家庭計(jì)劃在1年后3年內(nèi)購(gòu)房，5.5%的家庭計(jì)劃在3年后5年內(nèi)購(gòu)房。另有3.8%家庭準(zhǔn)備在5年后購(gòu)房，還有20%的家庭購(gòu)房具體時(shí)間未定。

　　在有購(gòu)房意向的家庭中，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)70-100平方米住房的家庭最多，占56%，表明70-100平方米的住房需求量最大。

　　報(bào)告認(rèn)為，有購(gòu)房意向家庭持觀望態(tài)度的原因主要有兩個(gè)：一是房?jī)r(jià)太高，超過(guò)了人們的承受能力；二是“國(guó)十一條”和北京市《實(shí)施意見(jiàn)》的出臺(tái)，給百姓帶來(lái)了房?jī)r(jià)走低的希望，居民尤其是中低收入居民家庭期望房?jī)r(jià)下降后再購(gòu)房。

　　近年來(lái)，高房?jī)r(jià)成為公眾熱議的焦點(diǎn)，調(diào)查中認(rèn)為目前北京房?jī)r(jià)高和偏高的受訪者共計(jì)98.1%，京城房?jī)r(jià)偏高已成公認(rèn)的事實(shí)。對(duì)“國(guó)十一條”及北京市《實(shí)施意見(jiàn)》中的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，居民的贊成率均超過(guò)六成及以上，但居民對(duì)調(diào)控作用預(yù)期趨于理性，對(duì)“調(diào)控政策能否給高房?jī)r(jià)退燒”拭目以待。

　　調(diào)查還顯示，八成居民希望政府和有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)“國(guó)十一條”和北京市《實(shí)施意見(jiàn)》實(shí)施效果的監(jiān)控，保障政策落實(shí)到位。七成居民建議增加經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房房源，逐步將“夾心層”納入保障范圍。同時(shí)，應(yīng)采取有效措施，嚴(yán)格區(qū)分二套房購(gòu)房者中的改善性購(gòu)房需求與投資投機(jī)性購(gòu)房需求，并區(qū)別對(duì)待。對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房者，應(yīng)提高“二套房”購(gòu)房貸款首付比例和貸款利率；對(duì)改善住房條件的購(gòu)房者則放寬信貸稅收標(biāo)準(zhǔn)。此外，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和違規(guī)處罰力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

　　另外，6月中下旬北京房租出現(xiàn)觸頂下滑跡象。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月中下旬的北京住房租賃價(jià)格較6月初下降了2.8%，并且租賃空置時(shí)間明顯拉長(zhǎng)。

　　北京中原認(rèn)為，房租下調(diào)的主要原因是租賃房源明顯增加。6月以來(lái)，北京租賃房源比5月增加了12.5%，高于同期客戶增長(zhǎng)比例8.5%。隨著政策性廉租房源等逐漸開(kāi)始供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來(lái)房租價(jià)格將繼續(xù)回落。記者 艾 林