7月，長(zhǎng)沙正值高溫酷暑期，然而經(jīng)歷了新政“打壓”之后，樓市開發(fā)商與購(gòu)房者的拉鋸戰(zhàn)依然僵持。

　　據(jù)好房子網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月份開盤的項(xiàng)目近30個(gè)，遍及各個(gè)區(qū)域，主要集中在河西、中心板塊。寫字樓、小戶型開始集中放量，最近準(zhǔn)備開盤的寫字樓、小戶型包括凱軒云頂公寓(8月份開盤)、鉑宮Ⅱ中山庭、雙帆·華晨國(guó)際、湘水一城、明城國(guó)際中心、蘭卡威國(guó)際公寓、昊天大廈、泉昇·同福大廈。長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)又將掀起一場(chǎng)無硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)。

　　市場(chǎng)：一半是海水，一半是火焰

　　記者了解到，本周長(zhǎng)沙樓市呈現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目銷售為零。其中部分別墅項(xiàng)目連續(xù)一個(gè)月零成交。

　　萬科、恒大兩大品牌房企逆市飄紅。在觀望的市場(chǎng)氛圍中獲得全力追捧。其中萬科主要以真正的產(chǎn)品創(chuàng)新吸引市民買單。萬科城獨(dú)特的洋房戶型，金域華府90平方米三房設(shè)計(jì)的300余套房子，吸引了1500組客戶哄搶。恒大地產(chǎn)一貫的全城密集廣告轟炸，開盤特價(jià)、豪華裝修等模式對(duì)市場(chǎng)具有超強(qiáng)吸引力。而且恒大雅苑的開盤，標(biāo)志著恒大地產(chǎn)對(duì)長(zhǎng)沙各區(qū)域?qū)崿F(xiàn)完美覆蓋。產(chǎn)品和區(qū)域選擇性大。只要你是買房子的，恒大均能提供你需要的產(chǎn)品。根據(jù)觀察，通過此輪調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌將進(jìn)一步加劇，萬科、恒大等名企通過創(chuàng)新、規(guī)模等優(yōu)勢(shì)，將其他房企包括一線房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開。

　　現(xiàn)象顯示，市場(chǎng)優(yōu)惠加大，VIP、墊付首付等促銷手段層出。

　　長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)上除了少部分有地段優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目銷售較火之外，其他項(xiàng)目大都以冷淡收?qǐng)�。VIP卡從2000元抵10000元到3萬元抵8萬元越來越多，甚至個(gè)別別墅項(xiàng)目現(xiàn)在付款，能少20萬元，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了開發(fā)商墊付首付或者零首付活動(dòng)。

　　日前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。如此看來，國(guó)務(wù)院親自“操刀”的調(diào)控政策可能會(huì)持續(xù)嚴(yán)厲，以“放松”或“救市”告終的調(diào)控并未出現(xiàn)。

　　趨勢(shì)：寫字樓和綜合體成亮點(diǎn)

　　端午小長(zhǎng)假過后，開發(fā)商開盤的高漲情緒并未減少，上周共有9個(gè)項(xiàng)目開盤。開盤項(xiàng)目中，岳麓區(qū)占4個(gè)項(xiàng)目，雨花區(qū)開盤的2個(gè)項(xiàng)目中，均為老盤加推房源，售價(jià)4880元/平方米起。芙蓉區(qū)開盤項(xiàng)目凱通國(guó)際城為新項(xiàng)目，主推90平方米～138平方米房源和11平方米～119平方米產(chǎn)權(quán)式商鋪，住宅售價(jià)在6800元/平方米～7000元/平方米之間。開福區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目開盤。

　　從新盤上市的情況來看，七月樓市以寫字樓和綜合體為亮點(diǎn)。最近已經(jīng)開盤的和準(zhǔn)備開盤的寫字樓、小戶型包括有凱軒云頂公寓、雙帆華晨大廈、湘水一城(綜合樓)、明城國(guó)際中心、蘭卡威國(guó)際公寓、昊天大廈、泉昇·同福大廈。長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)又將掀起一場(chǎng)無硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)。住宅市場(chǎng)投資不明朗，部分有剛性投資需求的市民將手中的余錢投向投資性產(chǎn)品。

　　種種跡象顯示，城市中心房產(chǎn)備受青睞，實(shí)力企業(yè)開始出手重金購(gòu)置央?yún)^(qū)物業(yè)。6月29日，五礦有色金屬股份有限責(zé)任公司一舉購(gòu)入嘉盛國(guó)際廣場(chǎng)3500㎡頂層樓王，據(jù)湖南嘉盛地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钪就�透露，除了五礦有色此次購(gòu)買兩層樓王單位以外，還有幾家大型企業(yè)正在積極洽談之中。

　　[來源：長(zhǎng)沙晚報(bào)]

　　[作者：潘昭暉]