上海樓市成交量小幅上升 二手房價大幅回落 ——中新網(wǎng)

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上海樓市成交量小幅上升 二手房價大幅回落

2010年07月07日 07:53 來源:中國證券報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  在開發(fā)商頻頻打折促銷下,上海樓市的周成交量終于勉強連續(xù)兩周站穩(wěn)了10萬平方米以上,上周(6月28日-7月4日)上海商品住宅成交面積為11.2萬平方米,相對前一周小幅上升了5%,其中有一天的單日成交套數(shù)在新政兩個月后,首次突破500套。二手房業(yè)主開始降價,部分房源自4月新政后累計下降幅度已超15%。

  部分成交價低于報價

  據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周上海市商品房成交面積為20.5萬平方米,與前周相比下跌4%,成交均價為15721平方米,環(huán)比前周上漲7%;上周上海市商品住宅成交面積為11.2萬平方米,環(huán)比前周小幅上升5%,但成交面積依然不及年均水平的一半;上周商品住宅成交均價為19083元/平方米,環(huán)比前周微跌0.4%,連續(xù)第四周低于2萬元。

  上周,保利葉都以1.6萬平方米的成交面積,位列上海之首。而成交面積前十的樓盤中,有不少樓盤的實際成交價格明顯低于報價,如匯錦城、綠地松江名邸、新城悠活城等。新開盤的華麗家族匯景天地,以高端、豪華作為賣點,上周售出17套大戶型公寓,躋身成交面積榜前十,均價卻只有4.9萬元,與7萬元的報價相去甚遠?磥恚跇鞘姓{(diào)控的背景下,一些高端樓盤也不得不放下“身價”,加入降價促銷大軍。

  上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為12.3萬平方米,環(huán)比前周下降了36%,只相當(dāng)于年均水平的一半。不過,與前周別墅和高端公寓占據(jù)供應(yīng)量較大比例不同,上周的總供應(yīng)量雖然減少,但有效供應(yīng)卻有所增加,新增的8.7萬平米公寓皆為中低端樓盤。今年銷售業(yè)績良好的印象歐洲城,上周又推出了2.76萬平方米的公寓。

  而另一研究機構(gòu),美聯(lián)物業(yè)市場研究部提供的一份報告也顯示,上周全市共成交2120套新房,日均成交套數(shù)為303套,較上周減少了26套。不過,該周各日成交量之間的浮動較大,周三最高位突破了500套關(guān)口,這是樓市時隔兩個月以后,日成交量再次達到單日500套以上。不過該周周末的成交最低位也跌破了100套門檻。

  二手房價大幅回落

  二手房的成交情況也有所改善。據(jù)美聯(lián)物業(yè)上海研究部統(tǒng)計,6月全市二手房成交總套數(shù)為6468套,成交面積為56.1萬平方米,該兩項數(shù)據(jù)環(huán)比5月分別再次回落了4.55%及0.54%,但相較前一個月近七成的下滑幅度,已有極大的縮減。

  成交量的止跌或許也是因為二手房業(yè)主開始降價。目前上海中心城區(qū)靜安部分均價在5萬元/平方米以上的項目,其掛牌價較一個月前再有5%左右的下幅。部分房源自4月新政后累計下降幅度已超15%。

  據(jù)統(tǒng)計,上海二手住宅掛牌量從6月初的11.6萬套激增至如今的13萬套,增長幅度環(huán)比提高了12%以上。業(yè)內(nèi)人士分析,二手房業(yè)主看漲的信心正在動搖,如果一手房市場降價規(guī)模進一步擴大,預(yù)計兩至三個月內(nèi)二手房價也將有較大幅度的回落,而以往那些打著地段稀缺性與高品質(zhì)的偽豪宅必將受其影響出現(xiàn)再一步的回調(diào)。 記者 周文天

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【編輯:賈亦夫】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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