銀信合作禁令前夜搶跑 兩房企“僥幸”融資——中新網(wǎng)

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銀信合作禁令前夜搶跑 兩房企“僥幸”融資

2010年07月07日 09:03 來(lái)源:上海證券報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  暫停銀信合作嚴(yán)格執(zhí)行在本周一,口頭禁令可追溯到上周五,“先知”的中航地產(chǎn)趕在上周四簽訂了5份銀信合作合同,成功融回4.6億,此外,成功“搶跑”融資的還有中南建設(shè);但兩公司的融資成本仍需數(shù)倍于同期基準(zhǔn)利率。面對(duì)金融系統(tǒng)幾乎全面屏蔽的窘境,如何以較低成本開(kāi)拓新的融資渠道,成為眾房企需面對(duì)的難題。

  中航地產(chǎn)今日公告,與江南信托簽訂了5份《信托貸款合同》,內(nèi)容為江南信托受興業(yè)銀行委托向公司發(fā)放信托貸款合計(jì)金額4.6億元,其中兩筆信托貸款合計(jì)1.9億元專(zhuān)項(xiàng)用于南昌中航城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè),其余三筆信托貸款合計(jì)2.7億元專(zhuān)項(xiàng)用于成都中航城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。

  據(jù)公告,以上5筆信托貸款期限為兩年,自2010年7月5日起至2012年7月5日止, 貸款采用浮動(dòng)利率方式,為同期同檔次國(guó)家基準(zhǔn)利率上浮54%,目前年利率為8.3%,信托貸款利息即為信托收益,信托報(bào)酬來(lái)自信托收益,按照信托貸款總額的0.3%/年固定計(jì)收。

  公告還介紹,2010年4月30日,興業(yè)銀行便與江南信托簽訂了《江南信托天順12號(hào)興業(yè)銀行單一資金信托合同》,并于2010年7月1日簽訂了該合同的補(bǔ)充協(xié)議《信托認(rèn)購(gòu)及追加申請(qǐng)書(shū)》,將信托資金4.6億元委托給江南信托用于前述向公司發(fā)放的信托貸款。

  值得一提的是,中航地產(chǎn)上述融資協(xié)議簽訂于7月1日,而銀監(jiān)會(huì)口頭通知各地銀監(jiān)局及相關(guān)信托公司,暫停銀信合作業(yè)務(wù)的時(shí)點(diǎn)恰在7月2日。

  此外,資料顯示另一家于政策前夜“搶跑融資”的房企是中南建設(shè)。公司昨日公告,與中鐵信托、建設(shè)銀行青島市分行簽訂《增資擴(kuò)股協(xié)議》,后兩者受托設(shè)立“建行青島市分行-青島中南世紀(jì)城股權(quán)投資單一資金信托”與“建設(shè)銀行青島市分行‘乾元一號(hào)’2010年第2期股權(quán)投資人民幣”,通過(guò)信托資金向全子孫公司青島中南世紀(jì)城增資5億元,中南建設(shè)將于合同簽訂后的2至2.5年內(nèi)分兩期,收購(gòu)青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)公司的股權(quán)。

  公告介紹,中南建設(shè)的融資協(xié)議簽訂于6月30日,較中航地產(chǎn)還早一天。

  值得注意是,上述兩公司的融資成本均較高,如中航地產(chǎn)采用浮動(dòng)利率方式,成本較基準(zhǔn)利率上浮54%,目前為8.3%;又如中南建設(shè)年綜合費(fèi)用率更高達(dá)12%。

  然而,在金融系統(tǒng)幾乎全面屏蔽地產(chǎn)融資的背景下,中航地產(chǎn)、中南建設(shè)兩公司仍屬最后的幸運(yùn)者。記者 郭成林

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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