二手房指數(shù)歷經(jīng)15個(gè)月的上升后首次出現(xiàn)回落。樓市新政滿兩個(gè)月后，二手房買賣雙方觀望情緒愈發(fā)濃厚，在成交量大幅萎縮的同時(shí)，成交價(jià)也開始步入下行通道。

　　來自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年6月，本市二手房指數(shù)為2565點(diǎn)，較5月下跌17點(diǎn)，跌幅為0.68%。這是二手房指數(shù)自去年3月以來歷經(jīng)15個(gè)月的上升后，首次出現(xiàn)回落。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，本輪調(diào)控政策出臺(tái)以來，在新增掛牌量不斷增加與成交量持續(xù)下降的交叉作用下，市場無法繼續(xù)支撐價(jià)格高位盤整，尤其是短線投資者大量拋盤和主動(dòng)讓價(jià)，使得逾八成區(qū)域的房價(jià)出現(xiàn)不同程度下降，外環(huán)線外房價(jià)跌幅要大于內(nèi)環(huán)線內(nèi)。

　　一二手房價(jià)格倒掛拉動(dòng)降價(jià)預(yù)期

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月，9個(gè)傳統(tǒng)市區(qū)二手房價(jià)格平均下跌0.4%。其中，市中心5個(gè)區(qū)三跌兩漲，黃浦、長寧環(huán)比均下跌0.52%，徐匯下跌0.28%；盧灣、靜安環(huán)比分別上漲0.12%和0.11%。在本輪樓市調(diào)控中，市中心地區(qū)房源總體表現(xiàn)出一定的抗跌性。

　　新興中心城區(qū)6月平均下跌1.11%，跌幅比5月擴(kuò)大0.95個(gè)百分點(diǎn)。主要原因在于，一二手房價(jià)格倒掛加大了二手房價(jià)格下跌的預(yù)期。部分區(qū)域如寶山大華、松江九亭等，新建一手項(xiàng)目采取低開或促銷策略，二手房失去價(jià)格支撐，寶山和松江靠近市區(qū)區(qū)域的二手房價(jià)格環(huán)比分別下跌1.54%和1.15%。投資者較多的嘉定靠近市區(qū)區(qū)域，盡管規(guī)劃超前，但交通、配套仍需時(shí)日，不少急于資金周轉(zhuǎn)的投資者低價(jià)拋售，使部分房源降幅達(dá)到15%。非新興中心城區(qū)6月平均下跌1.42%，跌幅比5月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，奉賢南橋新城下跌0.64%，奉城下跌2.2%。

　　八成板塊二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月，全市68個(gè)控制點(diǎn)板塊中，價(jià)格下跌的有55個(gè)，上漲的13個(gè)，近八成板塊價(jià)格出現(xiàn)下跌。下跌板塊平均跌幅為0.98%。在長寧古北、普陀長壽等投資者較多的板塊，跌幅比較明顯，如長壽路板塊環(huán)比下跌3.1%。后市政策的不確定性，給資金實(shí)力相對(duì)薄弱的投資者造成一定心理壓力，上述兩個(gè)區(qū)域6月涌現(xiàn)出一批“特價(jià)急售”房，部分房源降幅甚至達(dá)到15%至20%。受信貸緊縮影響，部分購買能力較強(qiáng)的置換型買家以全額支付的方式交易，使得議價(jià)空間有所擴(kuò)大。閔行地鐵沿線和徐匯植物園兩個(gè)板塊，6月價(jià)格環(huán)比下跌3.1%和1.67%；青浦徐涇板塊下跌1.61%。上漲的13個(gè)板塊平均漲幅為0.62%，多集中在內(nèi)中環(huán)區(qū)域，如靜安寺環(huán)比上漲0.57%，成交房源以學(xué)區(qū)房、老工房和高品質(zhì)房源為主。在自住社區(qū)集中的楊浦控江、虹口四平等板塊，6月價(jià)格環(huán)比分別上漲0.41%和0.37%。 (賀理銘)