進(jìn)入驕陽(yáng)似火的7月，雖然南京樓市開始了它的淡季之旅，但這絲毫沒有影響到購(gòu)房者與業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房?jī)r(jià)下半年走勢(shì)的猜測(cè)與關(guān)注。

　　近期《揚(yáng)子樓市》聯(lián)合365地產(chǎn)家居網(wǎng)所做的“下半年南京房?jī)r(jià)走勢(shì)調(diào)查”，在短短6天時(shí)間里，共吸引了7463位市民參與調(diào)查。從下半年房?jī)r(jià)的走勢(shì)到抄底時(shí)機(jī)的選擇，從對(duì)新政作用的探討到購(gòu)房意愿的表達(dá)，再到市民對(duì)各個(gè)板塊的心理價(jià)位，本次調(diào)查共涉及16項(xiàng)與近期南京樓市相關(guān)的內(nèi)容。

　　整體看來，絕大多數(shù)投票者認(rèn)為，南京樓市下半年會(huì)繼續(xù)走冷，甚至是跌入冰點(diǎn)。而與此同時(shí)，更多市民相信，當(dāng)前南京的房?jī)r(jià)依舊沒有降到位——幾乎所有板塊。

　　45%的受訪者認(rèn)為下半年將跌入冰點(diǎn)

　　在對(duì)下半年南京樓市走勢(shì)的預(yù)測(cè)中，前兩個(gè)問題的回答最能表示出購(gòu)房者對(duì)于目前市場(chǎng)的信心。

　　在“您認(rèn)為下半年南京樓市的走勢(shì)會(huì)怎樣”的問題中，有45.12%的投票者表示，將會(huì)“跌入冰點(diǎn)”。這比選擇“小幅轉(zhuǎn)冷”的32.13%比例高出了13個(gè)百分點(diǎn)，投票者最多。對(duì)于這個(gè)結(jié)果，一些開發(fā)商也表示了贊同。南京盈嘉恒升實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理潘鋒就表示，政策充分釋放之后購(gòu)房者信心受到打擊，從而影響成交量引發(fā)降價(jià)。“房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下跌，預(yù)計(jì)今年四季下降幅度會(huì)比較明顯�！�

　　逾六成投票者預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)跌兩成以上

　　對(duì)于另一個(gè)更加敏感的問題，即“您認(rèn)為下半年南京樓市的房?jī)r(jià)會(huì)如何”，7463位投票者的降價(jià)預(yù)期可以說是非常強(qiáng)烈。

　　調(diào)查中分別有32.08%和32.39%的投票者認(rèn)為，今年下半年南京的房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%以上或20-30%。此外，還有20.52%的投票者預(yù)測(cè)，下半年南京房?jī)r(jià)僅會(huì)小幅下探10%左右。而認(rèn)為南京房?jī)r(jià)將會(huì)在下半年中“保持平穩(wěn)”甚至“不跌反漲”的人，只占投票者總?cè)藬?shù)的不足15%。

　　在這個(gè)問題上，部分業(yè)內(nèi)人士表示，適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)是可能的，但大幅下降則不太可能出現(xiàn)。

　　“今年下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)必然要有一個(gè)下行的趨勢(shì)�！� 在強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)之后，南京中合眾原置業(yè)有限公司總經(jīng)理厲心強(qiáng)調(diào)，只要房?jī)r(jià)能夠適當(dāng)?shù)亟迪聛�，整個(gè)市場(chǎng)的成交量就有可能會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)的上漲。“但是，從市場(chǎng)供需關(guān)系來看，南京房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下降的可能性不大。”

　　什么時(shí)候可以抄底？1/3投票者說看不懂

　　對(duì)于近期被炒得熱火朝天的“抄底”一說，購(gòu)房者似乎并不認(rèn)同。

　　在針對(duì)各板塊房?jī)r(jià)預(yù)期的調(diào)查中，對(duì)于“您認(rèn)為目前南京樓市中哪個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)見底”這一問題，72.39%的投票者認(rèn)為，目前南京樓市中的各大板塊房?jī)r(jià)“都沒見底”。

　　在“您認(rèn)為今年什么時(shí)候是抄底的好時(shí)機(jī)”問題中，投票者選擇最多的乃是“11、12月份”，達(dá)到了總投票人數(shù)的43.24%。這與不少業(yè)內(nèi)人士所預(yù)測(cè)的“年底房?jī)r(jià)見底說”不謀而合。

　　但是，也有相當(dāng)比例的購(gòu)房者表示，他們看不清楚何時(shí)才是抄底的良機(jī)。選擇“看不清楚”的投票者比例高達(dá)33.83%。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)是否見底、何時(shí)抄底最佳這些與購(gòu)房者出手直接相關(guān)的問題，多數(shù)專家建議還需謹(jǐn)慎。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華明確表示，“對(duì)買房人而言，不要輕易言抄底。極有可能你進(jìn)入時(shí)底部并未出現(xiàn)，而當(dāng)你撤出時(shí)，樓市又開始上升�！迸c此類似，南京廣廈新聯(lián)廣銷售有限公司總經(jīng)理?xiàng)钫裼钜脖硎�，下半年或是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，但能否抄底則未必。

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 李匯豐