房產(chǎn)中介最近一度被視為房租價(jià)格上漲的背后推手。相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)近日也對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，認(rèn)為中介哄抬房租成為此輪部分城市租金上揚(yáng)的原因之一。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日(7月8日)接到房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士爆料稱(chēng)，北京個(gè)別中介公司通過(guò)房屋租賃代理業(yè)務(wù)，僅因房租上漲，一個(gè)月就凈賺上千萬(wàn)元。記者就此采訪了數(shù)位中介行業(yè)人士，一度爭(zhēng)議聲四起。

　　哄抬租金月賺千萬(wàn)？

　　某業(yè)內(nèi)人士昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》爆料稱(chēng)，最近兩個(gè)月，部分中介由于房屋租金上漲月均賺取的利潤(rùn)就超過(guò)了千萬(wàn)。獲利的渠道所指的就是房屋租賃代理業(yè)務(wù)。

　　該人士介紹，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的贏利點(diǎn)分為幾個(gè)部分：以一個(gè)月租金為準(zhǔn)的代理費(fèi)；10%~20%的房租差價(jià)；群租；押金不退；還有房東允諾給中介的空置期，此外，據(jù)該人士透露，有部分中介一年只給房主10~11個(gè)月的租金。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京某中介公司5~6月合計(jì)簽約租賃大約18000套。該人士表示，如果一套房子租金原先2000元，現(xiàn)在漲至2500元，按照規(guī)定一個(gè)月租金為中介收費(fèi)，原來(lái)正常的利潤(rùn)應(yīng)該是3600萬(wàn)左右，現(xiàn)在則為4500萬(wàn)左右。

　　此外，部分中介從業(yè)主處收房時(shí)，只支付11個(gè)月的租金，而其轉(zhuǎn)租給顧客的時(shí)候則收取13個(gè)月租金，有些房源甚至群租給顧客，如此收取的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出支付給業(yè)主的租金。

　　北京鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2010年2月以后租金持續(xù)上漲，4月租金環(huán)比漲幅達(dá)一年半以來(lái)月均最高，平均租金上漲約104元/月；到5月達(dá)到今年最高的2885元/月，雖然6月隨著成交量的提高小幅下降至2816元/月，但總體而言，2010年上半年全市平均租金2792元/月，同比上漲19%左右。

　　上述人士表示，以上述利潤(rùn)綜合來(lái)算，近2個(gè)月以來(lái)上述提到的中介公司保守估計(jì)賺了3000萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議驟起

　　昨日，在記者采訪過(guò)程中，上述中介人士的說(shuō)法獲得了部分同行的認(rèn)同。

　　一位不愿意具名的研究人員表示，上述測(cè)算的結(jié)果只是保守估計(jì)。不過(guò)她認(rèn)為，普通的中介公司沒(méi)有必要人為哄抬租金，“普通的中介公司成交一套租賃房屋，最多收取一個(gè)月租金作為傭金，租金上漲四五百塊帶來(lái)的業(yè)績(jī)遠(yuǎn)沒(méi)有租金不漲但加快成交速度來(lái)得重要�！�

　　與此同時(shí)，“中介哄抬租金月獲利千萬(wàn)”的說(shuō)法也引來(lái)了不小的爭(zhēng)議。

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，以我愛(ài)我家為例，該公司的代理出租房源不到北京市出租房源整體的1%，而且通過(guò)整個(gè)中介達(dá)成交易的出租房源本身還不到房屋出租市場(chǎng)的一半，后者當(dāng)前的數(shù)量約為240萬(wàn)套。

　　“這樣的市場(chǎng)份額，如何去控制市場(chǎng)？”胡景暉認(rèn)為，上述測(cè)算方法并不準(zhǔn)確。

　　首先，房屋租賃代理本身表明中介已經(jīng)與房東簽訂好了合同，房東給了一個(gè)免租期，“中介主要利用這段時(shí)間進(jìn)行房屋清理，并尋找租客�！倍�且，房屋租賃代理業(yè)務(wù)是平進(jìn)平出的，如果租不出去，中介公司將要按合同打款，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，還有業(yè)內(nèi)人士表示，在房屋租賃代理時(shí)，并不存在加價(jià)一事，“房東收多少，我們就收多少，除非承租人需要相關(guān)維修時(shí)才繳納少量維修費(fèi)�！�

　　對(duì)于中介哄抬房租的說(shuō)法，胡景暉表示明確反對(duì)，“影響房租的原因是供求關(guān)系的緊張�！�

　　他分析，將3、4、5月份的房租價(jià)格與去年同期比較不科學(xué)，因?yàn)槿ツ甑臅r(shí)候是處在金融危機(jī)的低潮期，而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)已經(jīng)回暖。另外，北京市的房源受到媒體等對(duì)租房行為的提倡，北京巨大的拆遷量、每年凈增至少50萬(wàn)~60萬(wàn)外來(lái)人口以及今年的畢業(yè)生潮，都加大了整個(gè)租賃市場(chǎng)的需求量。

　　“把中介取締了？房租就不漲了？”胡景暉認(rèn)為，房源總量不夠，不是房子漲價(jià)就是房租上漲，真正的辦法是想方設(shè)法增加有效供給。（記者 吳文坤）