方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)昨日(7月8日)根據(jù)2010年上半年商品房預(yù)售情況觀察得出，上海商品房總銷金額排名前50位的企業(yè)，累計(jì)完成的總銷金額和總銷面積分別達(dá)到550億元、270萬平方米，占據(jù)全市總份額的48%、32%，銷售金額較2009年同期提高了10個(gè)百分點(diǎn)，總銷面積占比則提高了6個(gè)百分點(diǎn)，一部分企業(yè)的市場(chǎng)話語權(quán)正在形成。

　　2010年上半年上海的商品房交易均價(jià)達(dá)到13529元/平方米，逆勢(shì)提升了21.7%。其中，銷售50名的開發(fā)商作用明顯，平均售價(jià)突破了20000元/平方米，高出市場(chǎng)平均水平約50%。上述現(xiàn)象似乎說明上海市場(chǎng)的50強(qiáng)房企憑借企業(yè)的品牌、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，開始獲得區(qū)域樓盤定價(jià)話語權(quán)。

　　方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)首席分析師胡宗亙說，出現(xiàn)上述情況，一定程度上說明，雖然有不少行業(yè)外的企業(yè)持續(xù)想進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，但是真正有能力開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量越來越少了。

　　中房信分析師薛建雄說，這充分反映了宏觀調(diào)控的作用。幾乎每一輪的宏觀調(diào)控都會(huì)令一部分房地產(chǎn)企業(yè)靠邊站，本輪調(diào)控也不例外。(記者 楊羚強(qiáng))