4月中旬中央開(kāi)始了新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，接連出臺(tái)了系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，廣大民眾相信中央調(diào)控政策能夠發(fā)揮威力，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性調(diào)整，盡快實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)格的穩(wěn)定與下降，以便能讓更多的民眾買(mǎi)得起房。但是時(shí)至目前為止，盡管各地房屋成交量普遍出現(xiàn)較大幅度的下滑，但是房屋價(jià)格卻并未出現(xiàn)明顯下降，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的效果受到質(zhì)疑。在這種情形下，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示，“再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降”，無(wú)疑又讓廣大無(wú)房戶與渴望改善居住條件的民眾看到了希望，又讓許多民眾對(duì)能在盡可能短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想充滿了期待。

　　不過(guò)徐紹史在房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)面臨全面調(diào)整前使用了一個(gè)“可能”限定詞，這就表明房屋價(jià)格將會(huì)下降依然只是一種推測(cè)，而并不具有某種確定性與必然性。需要看到的是，中央自4月中旬以來(lái)出臺(tái)的系列調(diào)控措施嚴(yán)厲程度前所未有，充分體現(xiàn)了中央穩(wěn)定房?jī)r(jià)、改善民眾居住條件的巨大決心，在這種情形下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)全面調(diào)整顯然應(yīng)當(dāng)具有必然性，否則難免會(huì)損害中央政策的權(quán)威性與公信力。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)過(guò)高不但導(dǎo)致許多民眾無(wú)力購(gòu)房，而且已經(jīng)成為影響社會(huì)穩(wěn)定的因素之一。另外，如果任由房屋價(jià)格繼續(xù)畸漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫繼續(xù)膨脹，將會(huì)給宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與金融體系安全埋藏下更大的隱患。所以，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控必需取得實(shí)效，在促使房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降上沒(méi)有退路可言。

　　而要變房地產(chǎn)市場(chǎng)“可能”出現(xiàn)全面調(diào)整為房?jī)r(jià)“必定”出現(xiàn)下降，除了需要繼續(xù)執(zhí)行原先已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控舉措并將其落到實(shí)處之外，還需要進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，繼續(xù)出臺(tái)更具威力的后續(xù)調(diào)控措施。新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行至今，房屋價(jià)格所以尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，很大程度上與此前出臺(tái)的調(diào)控措施主要是提高投機(jī)者貸款炒房成本，而并未提高投機(jī)者的房屋持有成本有關(guān)。所以，在投機(jī)者炒房并不完全依賴銀行貸款，提高貸款成本并不能真正觸及炒房者利益情形下，中央顯然應(yīng)當(dāng)盡快開(kāi)征房產(chǎn)稅，以擠壓投機(jī)者通過(guò)炒房所能獲得的利潤(rùn)空間，迫使其不能不較大幅度地降價(jià)出售房產(chǎn)，如此才能進(jìn)一步增加房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)全面調(diào)整的確定性與必然性。

　　另外，近些年來(lái)房屋價(jià)格普遍畸漲，此前數(shù)輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控收效甚微，部分地方政府助推房?jī)r(jià)是其中最為重要的原因之一。而部分地方政府所以不遺余力地推高房?jī)r(jià)，則是因?yàn)槠淠軓姆績(jī)r(jià)上漲中獲得巨大的利益。而在地方政府繼續(xù)奉行土地財(cái)政策略不變情形下，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然難以真正出現(xiàn)全面的實(shí)質(zhì)性調(diào)整。所以，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要能真正取得實(shí)效，更需要通過(guò)有效制度設(shè)計(jì)斬?cái)嗟胤秸�府與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的利益關(guān)聯(lián)，消弭其從房地產(chǎn)市場(chǎng)牟利的欲求與能力，如此房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)全面調(diào)整才能成為一種必然，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降才不至于只是一種“可能”。魏文彪