中新網(wǎng)廣州7月13日電 (記者 索有為)廣州樓市在“4•17”新政實施近三月的調(diào)控壓力之下，已然出現(xiàn)明顯變化，步入調(diào)整期，加之中國三部委剛又明確表態(tài)不放松調(diào)控政策，此間業(yè)界13日分析稱，7月份供求雙方將結(jié)束觀望，采取實質(zhì)性行動，下半年的房地產(chǎn)市場將重現(xiàn)“營銷為王”。

　　據(jù)了解，上半年廣州一手住宅僅成交了30648套，與去年下半年相比，成交量銳減30%。5、6月，在市場成交滑落的大背景下，由于外圍板塊樓盤成交比重大，廣州成交價格亦呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性波動下調(diào)。

　　房產(chǎn)新政之初，開發(fā)商死咬價格不降，購房者觀望政策效果，雙方形成了對壘相持陣勢。在觀望期間，由于開發(fā)商棄量保價，成交量大幅下滑的同時導致存貨量堆積，加上強壓性的房地產(chǎn)抑制政策擠壓了市場需求，原供不應求的市場關系發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　廣州中地行發(fā)展研究部13日分析稱，房地產(chǎn)調(diào)控不放松，意味著樓市仍將在高壓之下，然而，隨著時間的推移，市場形勢以及供求雙方均已發(fā)生微妙的變化。

　　廣州中地行說，開發(fā)商為了爭取成交，加大促銷力度即可以預見。但與在觀望期間，開發(fā)商運用營銷策略對觀望置業(yè)者展開的試探性誘惑進攻不同，此時開發(fā)商不僅需要打開消費者的心理缺口，更需要切實考慮到客戶的實際購買力，因此，其促銷行動必須凌厲而迅猛。

　　由此可見，進入七月，供求雙方結(jié)束觀望，紛紛采取實質(zhì)性行動，但是政策的高門檻依然阻隔了大批客戶在市場之外，而面對政策強壓下的房地產(chǎn)市場以及客戶的退卻，加上同行之間的激烈交鋒，開發(fā)商將搶先掌握主動權，下半年的房地產(chǎn)市場將重現(xiàn)“營銷為王”。(完)