杭州：四套以內(nèi)都可貸

　　調(diào)查完了上海，我們再來看看杭州的情況，這里的房價(jià)比上海稍微低一些，加上在杭州買房的外地人，大部分來自浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。一般都是購買第二或第三套房子。由于這些人屬于“不差錢”，杭州各銀行也樂意拉攏這些客戶，所以在第三套房貸的執(zhí)行上，也就寬松了不少，不僅第三套，就連第四套房貸都不成問題。我們來看記者在杭州的調(diào)查。記者以購房者身份走訪了杭州近十家國有、股份制銀行，幾乎所有負(fù)責(zé)房貸的工作人員都告知記者，他們目前貸款只要在4套以內(nèi)都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上漲10%。招商銀行杭州某支行：“現(xiàn)在3套可以貸，4套以內(nèi)都可以，首付5.5成，利率基準(zhǔn)上浮15%。”工行杭州某支行：“其實(shí)我們工行(三套)一直都可以(貸)的，只是嚴(yán)格控制首付和利率�！�

　　工作人員告訴記者，三套房貸其實(shí)從6月開始，杭州各大銀行就開始操作了，現(xiàn)在只是更放開了而已。記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，杭州的各銀行對房屋套數(shù)的認(rèn)定也比較寬松。他們目前采用的是“認(rèn)房或認(rèn)貸”，而不是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。招商銀行杭州某支行：“我們是按兩個系統(tǒng)孰高原則來操作的。比如你房管局有2套登記，銀行征信系統(tǒng)3套，那我們就按3套，不按總和的�！蓖瑫r，杭州的各銀行，還徹底摒棄了新政規(guī)定中，外地人外地購房必須提供購房地一年以上的納稅或社保證明的條款。工行杭州某支行：“現(xiàn)在，外地人不需要提供證明了�！编]政儲蓄銀行杭州某支行：“不提供證明外地人也可以買？當(dāng)然可以，外地人指的就是這樣的，只要外地人來杭州就算有一套房了，首套按2套，2套按3套�！�

　　按照該工作人員的說法，能提供一年以上的納稅或社保證明的外地人，首次在杭州購房就可以享受首次購房的貸款優(yōu)惠，不能提供證明的外地人申請房貸，只是不能享受相關(guān)優(yōu)惠，利率高一些而已，基本是“首套按2套，2套按3套”，依次類推操作。不過，該工作人員還表示，只要購買他們銀行10萬元3個月期限該行的相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品，就可以獲得相應(yīng)的折扣。郵政儲蓄銀行杭州某支行：“

　　10萬就夠了，3個月，可以獲得0.05的折扣。“

　　深圳：銀行在打擦邊球

　　深圳作為國內(nèi)房屋均價(jià)最高的城市之一，房價(jià)升值的空間已經(jīng)收到限制，炒房者放棄在那里的炒作，再加上內(nèi)地的置業(yè)者，也把第二或第三套住房置業(yè)的計(jì)劃轉(zhuǎn)向了海南等地，深圳的一些銀行索性就停止了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。當(dāng)然，這項(xiàng)業(yè)務(wù)在深圳并不是完全絕跡，由于第三套房貸的首付和利率都不低，對一些銀行來說，這仍然是一項(xiàng)誘人的業(yè)務(wù)。加上深圳對第三套房貸的規(guī)定：“商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套房以上住房貸款”太含糊，于是一些銀行就打起了這個規(guī)定的擦邊球，公開做起了第三套房貸業(yè)務(wù)。記者今天首先聯(lián)系了在深圳的工行、建行、廣發(fā)行和光大銀行，他們都都明確表示，已經(jīng)暫停第三套及以上房貸，并在內(nèi)部發(fā)文作出上述要求。不過記者在采訪中也了解到，目前深圳依然有銀行在辦理三套房貸業(yè)務(wù)。深圳某農(nóng)業(yè)銀行客戶經(jīng)理：“我們這邊三套房要首付六成 利率呢 利率上浮15%�！敖又�記者又來到了深圳發(fā)展銀行，這位客戶經(jīng)理向記者說這里也可以辦理第三套房貸業(yè)務(wù)，而且首付和利率都要低于農(nóng)業(yè)銀行。深圳發(fā)展銀行客戶經(jīng)理：“我們這邊如果是第三套要首付5.5成。”“利率呢？”“利率是上浮20%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.2倍�！�

　　為了制止商品住房價(jià)格過快的上漲，今年5月深圳曾出臺“深十三條”，規(guī)定“商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套房以上住房貸款”。對于這樣的一個規(guī)定，有關(guān)銀行認(rèn)為，自己的銀行的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)可控，所以開展第三套住房貸款并不違規(guī)。深圳發(fā)展銀行客戶經(jīng)理：“這個我們是按照國家政策來的 如果說國家規(guī)定說不能再做的話我們銀行就不會做�！� 不過對于一行的做法，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是銀行在打擦邊球。深圳市創(chuàng)業(yè)投資同業(yè)公會秘書長王守仁：“他們以變通的方式去放貸，這樣一放貸，他們有利息收入嘛，銀行對他們的返款利息收入每個月都有考核的，最重要的是這個原因�！�

　　大連南京：根本沒停過

　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2010年上半年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策對我國二三線城市房價(jià)的影響不大，一些城市的房價(jià)不降反升。所以，在這些城市，第三套房貸的需求依然很大，當(dāng)然，銀行也就舍不得停下這項(xiàng)業(yè)務(wù)。今天，我們財(cái)經(jīng)頻道記者在大連采訪時就了解到，那里的銀行壓根就沒有停止過第三套房貸業(yè)務(wù)。記者一早以購房者的身份撥通了幾家主要商業(yè)銀行大連分行的電話，得到的答復(fù)都是可以辦理三套房貸。工商銀行大連分行工作人員：“首付6成 利率上浮20%�！苯煌ㄣy行大連分行工作人員：“現(xiàn)在是6成 首付6成 利率上浮1.15倍�！�

　　而中行和建行分別執(zhí)行的是首付6成、1.2倍利率和5.5成首付、1.2倍利率的貸款條件。同樣在二線城市南京，銀行也沒有停止過第三套房貸，只是大大調(diào)高了首付比例和利率。 記者在采訪時銀行就表示：三套房貸款的辦理已經(jīng)沒有什么障礙，只要你接受提高后的首付和利率。記者首先以購房者的身份咨詢了農(nóng)業(yè)銀行的工作人員，工作人員表示，三套房可以下放貸款，只是目前還沒有具體細(xì)則。

　　農(nóng)業(yè)銀行南京某支行工作人員：“三套也可以貸啊 但是三套首付和利率都大規(guī)模上調(diào)。”“我們只是三套暫緩放貸 沒有停止只是暫緩�！痹摴ぷ魅藛T表示，目前，中行、工行都已經(jīng)下發(fā)了三套房的相關(guān)政策。

　　工商銀行南京某支行工作人員：“第三套我們做可以做，只不過首付提高，為五到六成，利率到1.1到1.2吧�！�

　　招商銀行南京某支行工作人員：“6.534%是上浮10%的，但是你要超過這個 就是利率比6.534%還要高 高一點(diǎn)點(diǎn)就行了�！�