房產(chǎn)新政已近百日，京城樓市經(jīng)歷了一輪急速下跌。成交量暴跌、二手房?jī)r(jià)大降、新房?jī)r(jià)格松動(dòng)，樓市的種種表情帶來了無數(shù)關(guān)于市場(chǎng)未來的悲觀預(yù)測(cè)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的專業(yè)人士認(rèn)為，7月份，也就是新政百日之際，北京二手樓市經(jīng)歷了一輪急速下跌之后迎來階段性底部。而新房市場(chǎng)將拉開降價(jià)大潮的序幕。

　　●4月份開始至今 成交量暴跌

　　自4月份樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)以來，京城樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑。

　　今年5、6月份，全市共成交新房約1.9萬套，其中住宅約1.1萬套，同比分別下滑了59.4%和68.1%。具體到各個(gè)項(xiàng)目，從五月份以來，北京多家開發(fā)商的新盤出現(xiàn)“零成交”情況。而二手房方面，過去兩個(gè)月共成交二手住宅約2.4萬套，同比下滑44.3%。

　　值得注意的是，由于新政對(duì)異地購(gòu)房者在京購(gòu)房做出了從未有過的嚴(yán)厲限制，自新政以來異地在京購(gòu)房者數(shù)量銳減。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)由去年的四成下滑至目前的一成。同時(shí)，投資性需求也已基本絕跡。

　　●二手房?jī)r(jià)跌出階段性底部

　　自新政以來，京城樓市成交量暴跌，開發(fā)商、購(gòu)房者、業(yè)主對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)了根本性轉(zhuǎn)變，降價(jià)的到來已是意料之中。

　　在經(jīng)歷了約半個(gè)月的死扛之后，北京部分區(qū)域的個(gè)別樓盤開始降價(jià)，之后降價(jià)樓盤數(shù)量越來越多，降幅從幾萬元到上百萬元不等。以通州的新房市場(chǎng)為例，近期區(qū)域內(nèi)的新盤開盤價(jià)僅為16000元/平方米左右，而在新政前，通州新房?jī)r(jià)格達(dá)到27000元/平方米，降幅超過萬元。

　　二手房方面，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)北京300個(gè)二手房成交活躍樓盤的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，僅僅5月份，北京市二手房均價(jià)就比新政前下跌了約10%，其中通州、望京是此前房?jī)r(jià)暴漲的區(qū)域，跌幅超過了15%。目前二手房?jī)r(jià)首輪調(diào)整已基本結(jié)束，未來二手房?jī)r(jià)降呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的態(tài)勢(shì)。

　　記者在近日走訪過程中還了解到，隨著房?jī)r(jià)的下調(diào)，買賣雙方心態(tài)也發(fā)生了一些變化。在馬家堡、果園等中介，經(jīng)紀(jì)人告訴記者最近一段時(shí)間，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿明顯增強(qiáng)了。同時(shí)，一些此前降價(jià)幅度較大的區(qū)域，業(yè)主已不再愿意主動(dòng)降價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在經(jīng)歷了一個(gè)多月的價(jià)格下調(diào)之后，一些區(qū)域的房?jī)r(jià)已處于相對(duì)低位，吸引了購(gòu)房者出手買房。同樣的，北京許多區(qū)域的房?jī)r(jià)在經(jīng)過大幅價(jià)格調(diào)整之后，已經(jīng)在某個(gè)價(jià)位徘徊很長(zhǎng)時(shí)間，而這個(gè)價(jià)位很可能是這段時(shí)間內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)的底線。

　　●調(diào)控百日或成新房降價(jià)開端

　　在新政百日之后，也就是今年的7月份，很可能成為本輪新房?jī)r(jià)格下調(diào)的開端。

　　“7月份很可能是新房房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，根據(jù)以前的市場(chǎng)調(diào)整規(guī)律，在二手房?jī)r(jià)下調(diào)之后，新房房?jī)r(jià)就開始下滑。此前，北京的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)基本完成了首輪的價(jià)格調(diào)整，目前新房?jī)r(jià)格也已進(jìn)入下行通道�！邦A(yù)計(jì)從本月開始，就正式拉開新房市場(chǎng)大規(guī)模降價(jià)的序幕，到9、10月份開發(fā)商在降價(jià)的同時(shí)會(huì)大規(guī)模推盤，本輪新房調(diào)整將持續(xù)到明年年初�！�

　　同時(shí)林蕾認(rèn)為，兩個(gè)多月來新政收到了顯著效果，現(xiàn)在樓市正在朝著調(diào)控的預(yù)期轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)。(記者 周宏)