今年以來，隨著國家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況發(fā)生了新的變化。昨日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行情況，針對房地產(chǎn)的走勢進(jìn)行了分析。

　　鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省35.7%

　　鄭州房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，吸引了越來越多的房地產(chǎn)商來鄭投資。昨日，來自鄭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年，鄭州市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資288.2億元，比上年同期增長59.2%，增速比去年同期提高57.5個百分點(diǎn)，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的比重為35.7%。其中，住宅投資217.4億元，增長52.3%；辦公樓投資17.8億元，同比增長194.9%。

　　房企資金來源增長首次低于投資增長

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1～6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速低于完成投資增速1.9個百分點(diǎn)，這是今年以來首次出現(xiàn)企業(yè)資金來源增長低于投資增長的情況，而1～4月、1～5月企業(yè)資金來源增長分別高于完成投資增長17.2個、8.4個百分點(diǎn)。

　　鄭州市統(tǒng)計(jì)局分析稱，這是因?yàn)閲鴥?nèi)商業(yè)銀行對開發(fā)企業(yè)的貸款仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度，特別是“國十一條”提出了要加大差別化信貸的執(zhí)行力度。和全國發(fā)達(dá)城市相比，鄭州市房地產(chǎn)企業(yè)的整體實(shí)力不強(qiáng)，如企業(yè)的資金情況得不到有效改善，將影響到開發(fā)投資的增長。

　　經(jīng)適房投資比例僅占5.2%

　　鄭州市統(tǒng)計(jì)局稱，鄭州市商品房結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在，主要表現(xiàn)在90平方米以下住宅各項(xiàng)指標(biāo)比例偏低。前6個月，90平方米及以下住宅投資額僅占全部住宅投資的33.9%。

　　同時，鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房比例也偏低，上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承建的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)完成投資11.3億元，占全部住宅投資的比重為5.2%，施工面積為24.1萬平方米，占全部住宅施工面積的7.1%，新開工面積為39.5萬平方米，占全部住宅新開工面積的7.9%。

　　二線城市房價(jià)上漲壓力仍然存在

　　國家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，盡管在國家新政影響下，一線城市出現(xiàn)了降價(jià)的趨勢，但包括鄭州在內(nèi)的一些二、三線城市，房價(jià)卻是穩(wěn)步上漲。

　　6月份，鄭州市新建住房銷售價(jià)格同比上漲8.9%，居35個大中城市第21位，漲幅低于全國平均水平5.2個百分點(diǎn)。

　　但鄭州市統(tǒng)計(jì)局表示，未來拆遷成本的上揚(yáng)，住房品質(zhì)的提升，原材料價(jià)格和勞動力成本不斷上升等因素帶動房價(jià)上漲的壓力在不斷加大，同時通貨膨脹預(yù)期、利率變動、投融資渠道狹窄等宏觀經(jīng)濟(jì)不確定因素也將對鄭州商品住房價(jià)格產(chǎn)生一定的持續(xù)上漲壓力，這必將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。(記者 田園 )