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針對(duì)近日有關(guān)“北京公布的3個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金偏高”這一說(shuō)法,一位參與制定北京公租房相關(guān)政策的內(nèi)部人士昨天表示,此次率先公布的三個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金計(jì)算合理,未來(lái)公租房項(xiàng)目入住后的實(shí)際租金水平,將會(huì)結(jié)合此次公布的成本租金和居民的住房消費(fèi)水平兩個(gè)方面,最后綜合確定。
市住建委近日公布的3個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金,從22元/平方米/月到30元/平方米/月不等,對(duì)此有媒體發(fā)表評(píng)論表示:“每平方米每月高達(dá)二三十元的租價(jià)讓人有些看不懂,因?yàn)樗粌H沒(méi)比市場(chǎng)價(jià)低多少,有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高!蹦敲矗本┕嫉3個(gè)公租房項(xiàng)目的成本租金是如何計(jì)算出來(lái)的?到底合不合理?
-建設(shè)成本
每平方米6000-8000元
“公租房的成本包括建設(shè)成本和管理成本兩個(gè)方面。”上述內(nèi)部人士告訴記者。據(jù)他介紹,建設(shè)成本方面,公租房的土地政府是不收取溢價(jià)的,也即土地成本價(jià),但拆遷等方面需要“花錢(qián)”,每平方米在三四千元左右;此外,公租房工程建筑安裝成本大約也是每平方米三四千元!皟烧呦嗉,目前公租房的建設(shè)成本在每平方米6000元到8000元”。
-管理成本
要支付公租房建設(shè)貸款
而管理成本方面,該人士介紹,目前北京公租房建設(shè)規(guī)模很大,建設(shè)資金主要來(lái)源靠貸款!百J款是須還利息的,目前銀行的利息一般是月息千分之四、公積金貸款的利息是千分之三點(diǎn)六。公租房的成本目前也只是計(jì)算需要償還利息的成本”。
“以此計(jì)算,如果按每平方米6000元的建設(shè)成本計(jì)算,每月需償還的利息為21.6元;而如果按每平方米8000元的建設(shè)成本,每月的利息就是28.8元。再加上物業(yè)管理等費(fèi)用,加起來(lái),公租房的成本租金就在每月每平方米25元到30元。這個(gè)數(shù)據(jù)是合理的。”該人士肯定地說(shuō)。該人士強(qiáng)調(diào),有關(guān)公租房的成本租金,有一點(diǎn)還需強(qiáng)調(diào),從原則上看,公租房的租金必須能夠覆蓋成本,否則如果利息都還不上,所欠的貸款就會(huì)越來(lái)越多,公租房的成本就會(huì)越來(lái)越高。
-財(cái)政補(bǔ)貼
政府增加首期投入租金可降
市住建委此前已經(jīng)明確表示,未來(lái)公租房入住后的最終實(shí)際租金,將綜合成本租金和居民住房消費(fèi)水平來(lái)綜合確定。
對(duì)此,該人士表示:“如果租金水平高于住房消費(fèi)水平和支付能力,也可以采取財(cái)政補(bǔ)貼的方式;政府可以多增加公租房的首期投入,減少貸款的金額,那么就能降低公租房的成本,降低租金!
此外,該人士還強(qiáng)調(diào),目前北京有關(guān)公租房租金的說(shuō)法是要比市場(chǎng)租金低20%左右。“而這意味著,未來(lái)公租房的實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn),肯定會(huì)根據(jù)市場(chǎng)租金來(lái)下浮計(jì)算——即便出現(xiàn)由于市場(chǎng)租金偏低,公租房的實(shí)際租金低于成本租金,也會(huì)考慮采用政府補(bǔ)貼的方式,平衡實(shí)際租金與成本租金的差額”。(記者 余美英)
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