房地產(chǎn)調(diào)控政策對二手房交易的影響日益明顯。

　　昨日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布6月北京二手住宅市場運行情況。二手住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)兩月走低，6月原西城二手房更是暴跌4532元/平方米，均價為17730元/平方米。

　　二手房滯銷局面已經(jīng)出現(xiàn)

　　交易量的下跌總是先于價格下跌。數(shù)據(jù)顯示，上半年二手住宅成交套數(shù)比去年同期下降兩成多，6月的降幅更是達到七成多，二手房滯銷局面已經(jīng)出現(xiàn)。家住原宣武區(qū)的何先生表示，自己位于蓮花池東路的一套住宅，掛出去兩個多月了，還未成交。

　　從價格上看，曾經(jīng)均價和漲幅都位居全市首位的原西城區(qū)二手房，6月份不但在原城八區(qū)中降幅最大，且均價已排在原崇文區(qū)之后，屈居第二位。6月份，二手住宅交易均價中原崇文區(qū)躍居首位，為18262元/平方米，比5月提高了774元/平方米；原西城區(qū)二手住宅交易均價為17730元/平方米，比5月下降4532元/平方米。

　　對于原西城區(qū)價格猛降，北京市統(tǒng)計局有關(guān)人士分析稱，主要是因為當(dāng)月成交量過少，其中一套成交價過低，即拉低均價。

　　未來價格預(yù)計將勻速下跌

　　剔除經(jīng)適房“經(jīng)轉(zhuǎn)商”影響，4至6月全市二手商品住宅成交均價分別為16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，成交均價連續(xù)兩個月走低。北京市統(tǒng)計局表示，剔除經(jīng)濟適用房“經(jīng)轉(zhuǎn)商”因素，是因為4月和5月大量經(jīng)濟適用房以地區(qū)指導(dǎo)價集中轉(zhuǎn)簽商品房，其交易價格較低，不能客觀反映全市二手住宅市場正常交易價格。

　　鏈家地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人表示，未來北京二手房預(yù)計還會出現(xiàn)勻速下跌趨勢，滯銷也會繼續(xù)存在，但價格跌幅不會太大。

　　據(jù)悉，雖原西城區(qū)與原宣武區(qū)、原東城區(qū)與原崇文區(qū)合并一月有余，但由于相關(guān)統(tǒng)計政策還沒有到位，因此仍按原城八區(qū)統(tǒng)計。

　　- 釋疑

　　市統(tǒng)計局發(fā)布的價格緣何比實際感覺低？

　　“陰陽合同”致數(shù)據(jù)偏差

　　對于市統(tǒng)計局發(fā)布的二手房交易價格，大家普遍感覺偏低。來自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手商品住宅均價18257元/平方米；以原西城為例，四五六月均價為33294元/平方米、32875元/平方米、30922元/平方米，比官方數(shù)據(jù)高出很大一截。

　　家住原西城區(qū)月壇街道的朱女士表示，自家的房子去年以近3萬元/平方米的價格購進，目前有中介公司聯(lián)系，報價在3萬元/平方米以上。記者在白云路的幾家中介門店了解到，近幾個月來二手房不好賣，但價格下降并不多。

　　緣何市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)如此低？該局有關(guān)負責(zé)人表示，統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)來自15家重點房地產(chǎn)中介公司，是一個綜合結(jié)果，各公司的價格并不一致。同時，統(tǒng)計部門公布的是二手商品住宅的價格，不包括公房和經(jīng)適房。此外，最重要的原因是一些中介公司提供的數(shù)據(jù)中存在“陰陽合同”的問題，雖實際交易價格較高，但做合同時故意把價格做得很低，導(dǎo)致官方數(shù)據(jù)與實際可能存在偏差。目前中介公司都是根據(jù)統(tǒng)計局的報表填寫數(shù)據(jù)，統(tǒng)計部門還會對一些合同抽查，但杜絕陰陽合同依然存在困難。(記者 蔣彥鑫)