樓市新政出臺(tái)已近4個(gè)月,深圳樓市進(jìn)入膠著期。近日有購(gòu)房者稱在“史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策”之下,其所要購(gòu)買的房子價(jià)格不降反升。記者了解到,深圳樓市調(diào)控已近4個(gè)月,鑒于房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)如購(gòu)房者預(yù)期般的大幅下調(diào),不少購(gòu)房者準(zhǔn)備入市,此時(shí)也有業(yè)主趁機(jī)提高放盤價(jià),造成了房?jī)r(jià)不降反升的局面。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王世界也透露,中原統(tǒng)計(jì)有16%的二手房在樓市新政后不降反升,但這和個(gè)別業(yè)主借買家入市趁機(jī)漲價(jià)的現(xiàn)象都屬正�，F(xiàn)象,不能改變樓市整體下行的總體趨勢(shì)。

　　“深圳的確有房子逆市漲價(jià)”

　　有購(gòu)房者反映,其所關(guān)注的位于福田區(qū)彩田村的房子價(jià)格在近期不降反升。該人士在7月16日看了彩田村的一處房子,71平方米售價(jià)145萬(wàn)元,且樓層、朝向都很好,該人士一時(shí)猶豫,這處房源以143萬(wàn)元的價(jià)格被售出。最近幾天去看房時(shí),發(fā)現(xiàn)彩田村的同樣戶型,且朝向、樓層都不如原來(lái)那套的房子開價(jià)148萬(wàn)元,“是不是最近房?jī)r(jià)又開始漲了呢”?

　　“深圳的確有房子的價(jià)格在逆市增長(zhǎng)�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王世界表示,根據(jù)中原的統(tǒng)計(jì),在185個(gè)監(jiān)測(cè)二手房樣本樓盤中,有16%的樓盤成交價(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),而“彩田村的例子也正好符合上漲樓盤的特點(diǎn)”。

　　王世界解釋稱,在一些性價(jià)比比較高的片區(qū),如福田南、前海,房?jī)r(jià)在樓市新政后下跌幅度非常小,價(jià)格堅(jiān)挺,“像彩田村,周邊環(huán)境配套完善,入住率高,放盤量不多,想買的人卻不少,造成了一有盤源放出就很可能被買走的情況,這種樓盤價(jià)格很難下降”。

　　部分業(yè)主返價(jià)

　　在深圳一、二手房成交都非�；钴S的龍華坂田片區(qū),也有二手房業(yè)主逆市高價(jià)放盤。中原地產(chǎn)龍華坂田片區(qū)總經(jīng)理李志強(qiáng)告訴記者,雖然龍華坂田片區(qū)被認(rèn)為是深圳房?jī)r(jià)虛高的區(qū)域,也最有可能領(lǐng)跌,但“說(shuō)的是新房,二手房到現(xiàn)在還沒(méi)有任何跌的跡象”。在龍華坂田片區(qū),新房約2萬(wàn)多元/平方米,二手房約1.5萬(wàn)—1.6萬(wàn)元/平方米,一二手樓價(jià)格相差較大,二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺。

　　買家急入市造成了部分業(yè)主的返價(jià)。李志強(qiáng)稱,幾個(gè)月調(diào)整后,樓價(jià)沒(méi)有明顯下降,買家入市使得需求上升,部分放盤業(yè)主趁機(jī)提高價(jià)格試探市場(chǎng)。“有的業(yè)主提高10萬(wàn)元,買家去看房時(shí)候,賣家就多了10萬(wàn)元的議價(jià)空間,整體上造成了放盤價(jià)的虛高�！崩钪緩�(qiáng)表示,這種現(xiàn)象最終造成樓價(jià)還在漲的假象,“但真正的價(jià)格還是要看成交價(jià)”。

　　根據(jù)中原的監(jiān)測(cè),樓市新政后深圳二手房?jī)r(jià)格相比4月下降了10%左右,和年初時(shí)基本持平,“在樓市整體下行的趨勢(shì)下,個(gè)別樓盤上漲屬于正常情況,但無(wú)論是個(gè)別業(yè)主提高放盤價(jià),還是市場(chǎng)價(jià)格仍在上漲的部分樓盤,都不會(huì)影響目前樓市整體下行的趨勢(shì)”。(記者/曲廣寧)