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商業(yè)銀行謹(jǐn)慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款,或?qū)⒊蔀橥苿臃績r松動的利器。來自渣打銀行的一份調(diào)查顯示,商業(yè)銀行正要求開發(fā)商盡快展開項目銷售以償還貸款或申請后續(xù)貸款。此種情況與央行數(shù)據(jù)相當(dāng)吻合。央行官方數(shù)據(jù)顯示,二季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速較一季度驟減。
渣打銀行此次調(diào)查了6個城市的30家中小型開發(fā)商,調(diào)查顯示,部分開發(fā)商正受到銀行越來越大的還款壓力。針對“銀行是否要求開發(fā)商展開銷售以申請開發(fā)項目貸款”的問題,有12家開發(fā)商稱,這種做法“非常普遍”,有8家稱“比較普遍”。主要原因是銀行需要看到開發(fā)商的現(xiàn)金流情況,因此要求開發(fā)商出售住宅,不再捂盤。同時,有8家開發(fā)商表示正采取提前銷售期房的舉措來為在建項目融資。
渣打銀行分析師王志浩認(rèn)為,如果開發(fā)商需要出售庫存以獲得銀行貸款,可能導(dǎo)致開發(fā)商降價。不過,鑒于調(diào)查的開發(fā)商中有一半稱仍有貸款余額,信貸壓力可能不會影響到大多數(shù)開發(fā)商。
此次調(diào)查情況與央行公布的官方數(shù)據(jù)較為吻合。最近,央行修正了不久前發(fā)布的《2010年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》中的部分?jǐn)?shù)據(jù),將上半年新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款由1625億元更正為4423億元。根據(jù)央行的最新數(shù)據(jù),雖然二季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速較一季度驟減,但上半年內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍保持微弱的正增長。
有分析人士認(rèn)為,此次房地產(chǎn)信貸調(diào)控一方面為建設(shè)項目提供充足的信貸支持,另一方面打擊土地投機交易,壓低土地價格并限制開發(fā)商囤地。
上海銀監(jiān)局最近向各商業(yè)銀行下發(fā)通知明確要求:“一律要求以在建工程為抵押,不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款;要加強對開發(fā)商資本充足狀況和自有資金的審查,動態(tài)控制貸款成數(shù),貸款總額不得超過在建工程的五成,對已有土地抵押的,要根據(jù)不同風(fēng)險狀況相應(yīng)下調(diào)成數(shù)”;“住房銷售回籠資金要實行封閉管理,根據(jù)銷售進(jìn)度按比例歸還開發(fā)貸款”。記者 張若斌
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