交易量環(huán)比6月份出現(xiàn)上漲趨勢(shì) 漲幅為15%左右———

　　●影響●

　　根據(jù)記者最新了解，在我市個(gè)人住房貸款市場(chǎng)交易量連續(xù)三個(gè)月的回落過后，七月房貸市場(chǎng)整體交易量開始出現(xiàn)回暖跡象，“偉嘉安捷”的專家預(yù)測(cè)，下半年我市個(gè)人住房貸款交易量還將繼續(xù)回暖。根據(jù)他們提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，七月房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比6月出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，漲幅為15%左右。

　　兩大主因促成7月份房貸市場(chǎng)交易量上漲。一方面，公積金貸款促成交易類貸款交易量增長(zhǎng)。根據(jù)“偉嘉安捷”的統(tǒng)計(jì)，從七月份的個(gè)人住房貸款成交情況來看，公積金貸款咨詢量及成交量雙上漲，其中咨詢量環(huán)比上漲約為30%，成交量上漲17%。分析個(gè)中原因，在樓市調(diào)控政策緊縮半年之后，整體走勢(shì)并未出現(xiàn)放松跡象，部分有迫切置業(yè)需求的貸款購(gòu)房人長(zhǎng)時(shí)間的觀望后選擇陸續(xù)出手入市。而在商業(yè)貸款相對(duì)政策更嚴(yán)的情況下，公積金貸款無論是首套房還是二套房，在利率方面均顯現(xiàn)出較大優(yōu)勢(shì)，得到多數(shù)貸款購(gòu)房人的“寵愛”，從而帶動(dòng)了貸款交易量的上漲。

　　另一方面，中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款助推非交易類貸款交易量上漲。相對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的收緊，各商業(yè)銀行逐漸轉(zhuǎn)型向中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款入手，如招商銀行推出的“消費(fèi)易”以及民生銀行推出的“商貸通”等，同時(shí)中小企業(yè)主還可以用自有房產(chǎn)做抵押或是以企業(yè)廠房、設(shè)備等抵押申請(qǐng)貸款，用于中小企業(yè)資金周轉(zhuǎn)或是融資擴(kuò)建等用途。中小企業(yè)主的融資需求活躍了非交易貸款，某種程度上也成為七月房貸市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)的“新鮮血液”。

　　房貸政策平穩(wěn)，購(gòu)房人回歸理性購(gòu)房，漸止觀望。北京上半年房貸市場(chǎng)政策，從 “京十二條”到“公積金二套房從嚴(yán)”再到近日市建委對(duì)二套房認(rèn)定流程的細(xì)化，各項(xiàng)調(diào)控政策看似日益從緊。不過，目前首套房、二套房及三套房貸款政策大勢(shì)已定，房貸市場(chǎng)調(diào)控政策逐漸平緩，對(duì)于購(gòu)房人來說也比較能夠接受政策，帶動(dòng)了部分購(gòu)房人的購(gòu)房意愿。

　　另外，在2010年上半年調(diào)控政策頻頻從緊的態(tài)勢(shì)下，不少準(zhǔn)購(gòu)房人推遲購(gòu)房計(jì)劃，開始向租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。據(jù)相關(guān)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，今年3-6月份，北京房租同比上漲超過18%，而部分熱點(diǎn)地區(qū)漲幅更是高達(dá)50%。上漲后的租金已趕上貸款買房的月供支出，不少購(gòu)房人在仔細(xì)盤算過后，發(fā)現(xiàn)租房的租金成本加大，凝聚已久的觀望情緒漸釋放，開始由租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)手入市，回歸理性購(gòu)房，這也是導(dǎo)致七月房貸市場(chǎng)交易量回暖的重要因素。

　　記者了解到，一些房屋貸款專家預(yù)計(jì)，在各項(xiàng)調(diào)控政策明朗、細(xì)化后，購(gòu)房人積蓄已久的觀望情緒將逐步釋放出來，下半年交易量有望繼續(xù)回暖。(記者 徐曼)