盡管被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲”,但今年來(lái)的房地產(chǎn)新政對(duì)房企的打擊卻未如想象中的巨大。想象中的“最艱難時(shí)刻”,似乎根本不存在。

　　由于宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇尚未穩(wěn)定和國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,加之種種不確定因素,宏觀調(diào)控的“兩難”抉擇在房地產(chǎn)領(lǐng)域體現(xiàn)明顯。“控房?jī)r(jià)”與“保經(jīng)濟(jì)”孰輕孰重,成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)。基于國(guó)內(nèi)、外的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,市場(chǎng)擔(dān)心樓市調(diào)控會(huì)引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“二次探底”。但過(guò)于溫補(bǔ)而未有到位的調(diào)控,又被指責(zé)為“空調(diào)”。近期部分媒體關(guān)于“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開(kāi)”、“國(guó)資委授意央企拿地”的報(bào)道,引起各界關(guān)注,加大了對(duì)調(diào)控成為“空調(diào)”的憂慮。

　　中國(guó)社科院金融所研究員易憲容表示,本輪房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)成“空調(diào)”。易憲容強(qiáng)調(diào),“國(guó)十條”與2003年以來(lái)的任何房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有本質(zhì)上的不同。它不僅是重新界定當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì),即房地產(chǎn)的根本宗旨是民生,它不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,更重要的是民生問(wèn)題,是國(guó)家金融安全問(wèn)題及國(guó)家經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的問(wèn)題；它要改變當(dāng)前房地產(chǎn)的暴利商業(yè)模式,擠出過(guò)高的暴利實(shí)現(xiàn)整個(gè)社會(huì)利益均衡；它要改變當(dāng)前房地產(chǎn)以投資需求為主導(dǎo)的傾向,逐步確立以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)方向。房地產(chǎn)是一個(gè)周期相當(dāng)長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè),政策效應(yīng)滯后期相對(duì)會(huì)長(zhǎng)一些。不過(guò),政策出臺(tái)后,不少城市的住房銷(xiāo)售出現(xiàn)急劇的下跌,已經(jīng)表明政策影響開(kāi)始顯現(xiàn),房地產(chǎn)投資暴利的傾向正在逆轉(zhuǎn)。

　　對(duì)于樓市調(diào)控是否過(guò)于嚴(yán)厲,有引致經(jīng)濟(jì)“二次探底”的危險(xiǎn),國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松持否定觀點(diǎn)。他認(rèn)為,一方面,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不存在全國(guó)性的泡沫；另一方面2010年保障性住房的大規(guī)模開(kāi)工將沖銷(xiāo)商品房投資的減少,總體上房地產(chǎn)新增固定資產(chǎn)投資增速不會(huì)減慢,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)將至少和2009年持平。

　　在巴曙松看來(lái),新一輪調(diào)控不會(huì)改變地產(chǎn)行業(yè)的上行趨勢(shì),相反,擠出部分城市的局部泡沫對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)講是一次良性的調(diào)整,而且未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)布局也將更為優(yōu)化。

　　記者李廣軍