樓市進入8月份，全市日均認(rèn)購量過百套，相比前段時間最低迷時的每日50、60套，增加了一倍還多，加上連續(xù)幾個周末多樓盤銷量不錯，一時間，網(wǎng)絡(luò)、平面媒體上有關(guān)回暖與否的言論不絕于耳。然而，日均百余套的認(rèn)購量果真能撐得起“小陽春”的論調(diào)嗎？認(rèn)購量走高的背后樓市已全面升溫了嗎？事實似乎并非如此。

　　熱銷只是

　　“個別現(xiàn)象”

　　縱向?qū)Ρ蕊@出行情慘淡

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月1—10日，全市共認(rèn)購了1351套，成交了880套，日均認(rèn)購135套。不少樓盤都重現(xiàn)了久違的熱鬧看房場面，有人將其視之為市場回暖的信號。但記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，如果與五六6月份相比，認(rèn)購量確實出現(xiàn)了一定的增長；但與2008、2009年同期相比，認(rèn)購量簡直“慘不忍睹”。

　　權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2009年7月份南京全市共認(rèn)購了9460套，成交9372套，日均認(rèn)購約305套。即便是在公認(rèn)較冷的2008年，7月份也有4794套的認(rèn)購量，成交了3787套。也就是說，7月份認(rèn)購量(2725套)同比下跌71.2%，與2008年7月相比下跌了四成多。行情比2008年同期還要不濟，高認(rèn)購量更是無從談起。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還提醒，認(rèn)購量高并不能與樓市火爆直接畫等號。南京中原地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張君就對近來樓市升溫的說法提出了質(zhì)疑，從她掌握的數(shù)據(jù)來看，7月全市共成交了1523套，6月的成交數(shù)據(jù)則是1907套，環(huán)比下跌20.1%。8月上旬全市成交了880套，只不過略高于7月成交量的1/2，市場并未大幅升溫。

　　樓市真的升溫了嗎？

　　近階段南京樓市的行情看似有所好轉(zhuǎn)，但仔細(xì)分析，熱銷的樓盤其實只有兩類：一類是以價格取勝的“剛需樓盤”，如江北的榮盛龍湖半島、城南的金浦名城世家、江寧的天鵝湖花園、東郊小鎮(zhèn)等。另一類為品牌號召力較強的“改善型樓盤”，如雅居樂花園、保利香檳國際、五礦御江金城等。縱使在樓市冷清的背景下，品牌開發(fā)商的號召力依然強大，即使是短期內(nèi)連續(xù)加推的樓盤也都取得了不俗的銷售成績。

　　除此之外，多數(shù)樓盤銷售情況依然萎靡不振。除開這兩類樓盤熱度較高外，其余樓盤的銷售仍處于“冰封”的狀態(tài)。如城中、河西、江北的部分樓盤由于堅持不降價，以至于乏人問津、成交低迷，甚至出現(xiàn)較長時間零成交的情況。各個板塊之間、包括板塊內(nèi)部的不同樓盤之間，冷熱不均的現(xiàn)象十分明顯。

　　近期“土地黑名單”、空置房調(diào)查以及三套房停貸等消息不斷，讓市場可能重入冷清狀態(tài)。雅居樂花園售樓部經(jīng)理邵晴表示，下半年分化的格局將更加明顯，品牌好、品質(zhì)過硬的樓盤與各方面都很一般的樓盤在市場表現(xiàn)上的差別將進一步拉大。南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心秘書長吳福象也認(rèn)為，如今買房人漸趨理性，下半年出現(xiàn)恐慌性購買的可能性較小，去年那樣全面熱銷局面難以重現(xiàn)。(記者 李迷)