上海易居研究院昨天發(fā)布的2010年上半年上海房地產(chǎn)市場《白皮書》認(rèn)為，今年下半年，樓市調(diào)控勢頭將不會(huì)放松，預(yù)計(jì)房價(jià)、租金將進(jìn)一步下跌。

　　已提供四種保障房

　　上半年，上海樓市調(diào)控的重要措施體現(xiàn)在保障性住房建設(shè)方面，目前上海已形成動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房等4種形式的具有地方特點(diǎn)的政策保障房供應(yīng)體系。下半年上海將繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，完善住房保障體系與房地產(chǎn)市場體系建設(shè)，堅(jiān)持“三個(gè)為主”原則，多渠道解決好老百姓的住房問題。

　　同時(shí)，上半年上海房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，共完成房地產(chǎn)投資額845.28億元，比去年同期增長35.5%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重由去年同期的28.9%上升到38.3%。

　　價(jià)格指數(shù)環(huán)比首降

　　上半年，上海商品房供應(yīng)量為1252.9萬平方米，各月供應(yīng)量呈現(xiàn)波動(dòng)式走勢，而成交量則為1200.46萬平方米。同時(shí)，商品住宅供應(yīng)量達(dá)到581.5萬平方米，成交量則為509.9萬平方米。全市新建商品房同質(zhì)價(jià)格指數(shù)穩(wěn)步快速上升，6月份為1540.66點(diǎn)，比去年同期上升12.6%，但比5月下降0.55%，是今年調(diào)控以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　上半年上海土地市場共推出37批公告，共計(jì)166幅土地面市，合計(jì)面積達(dá)到1244.84萬平方米。

　　政策調(diào)控將不放松

　　易居分析，下半年國家在政策調(diào)控力度上不會(huì)放松，會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)，但出臺更嚴(yán)厲政策的可能性在逐漸減弱。上海仍然將全面落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，并結(jié)合自身發(fā)展的實(shí)際情況，推出相應(yīng)的調(diào)控實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　其中，土地市場供應(yīng)將進(jìn)一步加大。上半年上海普通住宅用地共推出127.84萬平方米，配套商品房地塊173.5萬平方米，分別僅完成了全年供地計(jì)劃的38.74%和22.5%。下半年經(jīng)營性用地特別是居住類用地的供應(yīng)力度將進(jìn)一步加大，從而確保今年供地計(jì)劃得以全面落實(shí)。

　　房價(jià)租金可能續(xù)跌

　　4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后，上海商品房市場成交量大幅下滑，住宅供應(yīng)量相應(yīng)減少。目前住宅可售面積較新政前及去年同期都有一定增加。預(yù)計(jì)下半年商品房市場寬松的供求形勢仍將延續(xù)，商品住宅成交價(jià)格將繼續(xù)出現(xiàn)松動(dòng)，并呈小幅下跌態(tài)勢。

　　同時(shí)，上海存量房市場租金快速上揚(yáng)。預(yù)計(jì)下半年隨著政策效應(yīng)的逐步釋放和消化、世博會(huì)的結(jié)束、購房需求的進(jìn)一步上升，存量房市場租金快速上漲的勢頭將受抑制，甚至不排除下跌可能。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭