隨著深圳經(jīng)濟特區(qū)30周年紀(jì)念日的臨近，深圳的政策紅包開始逐步兌現(xiàn)。深圳城市更新也在此時取得突破性進展——本周，深圳有20個已完成前期準(zhǔn)備工作的城市更新項目統(tǒng)一破土動工，其中商品住宅建筑面積達到210萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在新房供應(yīng)量持續(xù)不足的深圳推出如此大的供應(yīng)量，將有助于房價下降。此外，城市更新項目大規(guī)模啟動，意味著政府主導(dǎo)掃除了許多城市更新前期障礙，對項目相關(guān)的上市公司是重大利好。

　　新房供應(yīng)量將增加

　　深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，這20個項目涉及總用地面積2145畝，建設(shè)用地面積1605畝；規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積440萬平方米，其中，商品住宅建筑面積210萬平方米，保障性住房7.8萬平方米；預(yù)計固定資產(chǎn)投資額220億元。

　　除已實施項目及此次統(tǒng)一開工項目外，深圳目前另已批準(zhǔn)規(guī)劃的城市更新項目47項，總用地面積7259畝，建設(shè)用地面積5444畝，規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積2100萬平方米。預(yù)計年內(nèi)還將有一批項目陸續(xù)開工。

　　深圳中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示，即將開工的20個城市更新項目未來可提供住宅210多萬平方米，相當(dāng)于2萬多套商品房。他認(rèn)為，2005年以來，深圳市新房供應(yīng)量一直偏少。從一年8-10萬套，收縮到6萬套左右。城市更新項目的集中開工，一下子增加了幾萬套新房供應(yīng)量，如果及時推向市場，可有效緩解深圳市新房供應(yīng)量持續(xù)不足的問題。

　　盡管市場有過在城市更新概念下，反而炒高周邊房價的情況，但王世界認(rèn)為，這樣的情況更多是出現(xiàn)在地理位置比較稀缺的地區(qū)，而此次推出的城市更新地塊大部分處在關(guān)外。整體而言，這些項目的開工將有助于房價下行。

　　此次即將統(tǒng)一開工的20個項目，主要集中在龍崗、寶安兩區(qū)。龍崗10個，寶安5個，福田3個，南山、羅湖各1個。

　　城市更新概念股受益

　　“在此節(jié)點大規(guī)模啟動城市更新項目，有為深圳30周年獻禮的味道�！鄙钲谑刑�和投資管理有限公司投資總監(jiān)王亮認(rèn)為，這也意味著政府主導(dǎo)掃除了許多城市更新的前期障礙。

　　在王亮看來，城市更新中補地價不是最核心問題，“只要開發(fā)商愿意配合開發(fā)，政府就會給予鼓勵和支持”，這對有著城市更新概念的上市公司將是很大的利好。記者 潘建