近日，本報(bào)對(duì)外資PE巨頭加快布局中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)道指出，外資PE巨頭與國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，解開(kāi)發(fā)商資金短缺的燃眉之急，可能在中長(zhǎng)期削弱收緊銀根的調(diào)控效果。

　　報(bào)道中提出的擔(dān)憂引起一些網(wǎng)民共鳴———外資的進(jìn)入擴(kuò)大了房地產(chǎn)商的資金渠道，網(wǎng)民認(rèn)為，加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管很必要。

　　“警惕外資‘沖淡’房地產(chǎn)調(diào)控”

　　不少網(wǎng)民憂慮，外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域，一旦形成趨勢(shì)，將在一定程度上影響我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的效果。

　　作者李代祥在價(jià)值中國(guó)網(wǎng)撰文指出，調(diào)控政策實(shí)施幾個(gè)月來(lái)，部分一線城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，但更多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的狀態(tài)，正是房地產(chǎn)調(diào)控處在關(guān)鍵時(shí)期的表現(xiàn)。李代祥認(rèn)為，外資流入房地產(chǎn)業(yè)，必然為正在糾結(jié)的房地產(chǎn)企業(yè)撐腰，使房地產(chǎn)企業(yè)紛紛“不差錢”，助長(zhǎng)其繼續(xù)讓房屋“待售”、繼續(xù)與政策死扛的底氣，從而消解國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的效果。

　　此外，搜狐網(wǎng)博主“信海光”擔(dān)心，外資介入使地產(chǎn)商鼓動(dòng)消費(fèi)者入市有了極好的噱頭，很可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)行為產(chǎn)生重大影響，同時(shí)，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商利益集團(tuán)又可以擔(dān)憂民族地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都被外資控制為由，呼吁政府放松調(diào)控政策。

　　“外資進(jìn)入是長(zhǎng)期打算”

　　新浪網(wǎng)博主陳真誠(chéng)認(rèn)為外資“抄底”之說(shuō)難以成立。首先，黑石集團(tuán)等外資并非首次進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。此次黑石集團(tuán)的投資屬于正常投資，未必是“抄底”；其次，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一般選擇商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、高檔住宅等高端物業(yè)作為投資目標(biāo)，而非目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上普通住宅這種主流項(xiàng)目；第三，外資進(jìn)入的原因之一，是沖著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的比較利潤(rùn)而來(lái)。

　　“外資進(jìn)入是長(zhǎng)期打算，是好事。”網(wǎng)易網(wǎng)博主“銅碗豆”指出，此次外資投資的是房地產(chǎn)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，表明外資從前期“看好房地產(chǎn)升值”轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱春弥袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”，從而逐步從短期持有相關(guān)資產(chǎn)向投資生產(chǎn)轉(zhuǎn)變。

　　“銅碗豆”認(rèn)為，國(guó)內(nèi)此前寬松貨幣政策以及房地產(chǎn)商“拆東墻、補(bǔ)西墻”的資本運(yùn)作模式，造成捂地、囤房等不正常經(jīng)營(yíng)模式。外資進(jìn)入后，作為投資方的他們會(huì)要求房地產(chǎn)商以合理的周期和合理的價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售增長(zhǎng)和資金回籠，進(jìn)而糾正了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商不正常的經(jīng)營(yíng)模式。

　　加強(qiáng)監(jiān)管很必要

　　有網(wǎng)民提出警示，即便外資長(zhǎng)期看好中國(guó)樓市，我們?nèi)砸�加�?qiáng)監(jiān)管，謹(jǐn)防外資拉高房?jī)r(jià)后賺足錢了走人。

　　價(jià)值中國(guó)網(wǎng)刊載學(xué)者陳湛勻文章認(rèn)為，外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)存在魚目混雜的現(xiàn)象，不少想進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的投資商有著房地產(chǎn)價(jià)格上漲的習(xí)慣思維，部分存在著投機(jī)成分。陳湛勻指出，四年前出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入規(guī)范和管理辦法，現(xiàn)在看來(lái)很有必要，能夠控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，具有合理性，目前不宜放寬限制。

　　搜房網(wǎng)博主謝逸楓建議，除了已有政策外，在這次房地產(chǎn)調(diào)控中，并未出臺(tái)專門針對(duì)外資投資房地產(chǎn)的相應(yīng)政策。因此，政府應(yīng)密切監(jiān)視外資的舉動(dòng)，必要時(shí)出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控措施。(記者 張小潔 整理)