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昨日本報(bào)報(bào)道,通州新城運(yùn)河核心區(qū)八塊土地集中上市,將于本月28日開標(biāo)選“買家”。至此,通州新城商業(yè)規(guī)劃的建設(shè)步伐正式啟動。但同時,一些開發(fā)商和二手房業(yè)主,也由于這個“利好”準(zhǔn)備漲價(jià)。
修個地鐵算利好,開通一條高速路更是利好,一個公園整修完畢也是換一個層面利好,甚至到今天,將有幾塊土地推出也拿來,會給這個區(qū)域帶來更多供應(yīng)量,也要理解成利好。
“利好”原詞來自股市,是指能刺激股價(jià)上漲的信息披露,什么市場繁榮、銀行利率降低、社會資金充足等消息,都可以導(dǎo)致股票看漲。
房地產(chǎn)從股市“借來”這個詞,變本加厲,什么時候都可以用,縱觀住宅商品化以來,除了嚴(yán)厲調(diào)控不算利好,其他都能掛上邊。
2003年非典,成了郊區(qū)低密度住宅的“利好”;2008年汶川地震,轉(zhuǎn)化為低層板樓項(xiàng)目的“利好”,2009年“國際旅游島”炒熱了海南、“世界城市”帶旺了通州……
所有房地產(chǎn)的“利好”,目的就一個——漲價(jià),但這些利好,絕大多數(shù)都是“人工”的。2008年某位有心人在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布了一個燕郊地鐵規(guī)劃圖,惹得十萬在該地的北京人歡呼雀躍,隨后經(jīng)證實(shí)不是出自官方,但卻由此引起一輪燕郊房屋價(jià)格飛漲。今天,又有人口頭傳出,廊坊市長跟北京市長已經(jīng)簽署協(xié)議,把亦莊輕軌引進(jìn)來,于是該地房價(jià)又向萬元看齊。
購房人耳邊充斥著各種各樣的“利好”,帶給投資人的并非是真好,而是提前預(yù)支了高房價(jià),甚至是無法兌現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
從4月份開始的調(diào)控,讓購房者陷入了深度的“沉思”,不論你說什么,出手購房這個大事兒,我先想想再說。但這幾個月“利好”可沒閑著,一會兒是“收物業(yè)稅房價(jià)還得漲”,一會兒是“政策要松動了、房價(jià)要報(bào)復(fù)性反彈”,這天兒剛涼快,“金九銀十的回暖即將到來”的說法弄得滿城風(fēng)雨。
聽過這么多次無效的好消息,耳朵里磨出老繭的購房人早就把“利好”和“狼來了”等同看待,正當(dāng)有人借著通州八塊地上市的“利好”預(yù)測“報(bào)復(fù)性反彈”的當(dāng)口,有購房人冷笑:你想報(bào)復(fù)性漲價(jià)?小點(diǎn)聲,別再把“報(bào)復(fù)性調(diào)控”惹來!(評論員 蔣舉)
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