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對于最近銀行再度收緊開發(fā)貸款的消息,多家大型房地產(chǎn)開發(fā)商公司人士表示,目前他們的貸款沒有受到很明顯的影響,但相關(guān)的貸款審批異常嚴(yán)格。業(yè)內(nèi)人士分析,開發(fā)貸款收緊受影響最大的是中小型房地產(chǎn)開發(fā)商。
大房企受影響不大
一家有央企背景的開發(fā)商人士表示,此前他所在的公司高管確實聽說農(nóng)行下發(fā)全面暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的通知,要求房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款等暫停發(fā)放。但是,公司高層仍要求各分公司積極“拿地”!肮靖邔訌膩頉]有說過貸款有難度,我們公司拿貸款幾乎沒有遇到過問題!
南方某二線城市的一家具有港資背景的房地產(chǎn)開發(fā)商人士說,“目前我所了解的很多開發(fā)商正在開發(fā)的地,很多都是去年拿的。所以,現(xiàn)在看來,銀行收緊開發(fā)貸款對我們的影響不是特別大!
業(yè)內(nèi)人士分析,目前的政策只是對中小房地產(chǎn)商產(chǎn)生較大影響。對于大型房地產(chǎn)商而言,即使除去囤地等因素,這類開發(fā)商通常都資金雄厚、背景強大,融資渠道多元化。所以目前的大環(huán)境對于他們的影響十分有限。
小企業(yè)另尋融資渠道
上海一家小房地產(chǎn)開發(fā)公司的李先生表示,“目前像我們這種規(guī)模的房地產(chǎn)公司,幾乎不可能從銀行貸到錢了。”銀行表面上沒有停止發(fā)放新的開發(fā)貸款,但銀行對優(yōu)質(zhì)開發(fā)商才放款的條件十分苛刻,因此中小房企很難“排上號”。
李先生表示,目前上海的中小開發(fā)商中至少已有六成面臨資金鏈“困境”。“以前,我們還能走其他的渠道來獲得資金。現(xiàn)在,監(jiān)管部門對一些間接融資的方式都加大了監(jiān)管力度。我們這些小房企不得不使盡渾身解數(shù),盡量和地方、銀行搞好關(guān)系,否則真的可能一分錢都拿不到。下下之策,就是倚靠其他的自給來源了!彼f的資金來源是指民間借貸,但這種借貸方式的代價往往是比銀行高五六倍的利息。
業(yè)內(nèi)人士表示,根據(jù)1至7月的統(tǒng)計數(shù)據(jù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元,同比增長39.4%。其中,企業(yè)自籌資金14394億元,增長50.8%。與其他資金來源相比,增幅最為突出。開發(fā)商自籌資金的增多,顯示出調(diào)控政策已經(jīng)影響到開發(fā)商,其效果將在下半年傳導(dǎo)至新盤銷售中。
貸款審批更加嚴(yán)格
某大型房地產(chǎn)開發(fā)商董秘向中國證券報記者透露,最近該公司剛剛從銀行拿到一筆13億元貸款,貸款審批明顯比以前嚴(yán)格了很多。“上了無數(shù)個會,先是分行,然后是總行,而且需要一堆文件和合同,連總包合同都需要!
她說,“不僅如此,銀行還嚴(yán)格限定了貸款用途。也就是說,錢必須是開發(fā)樓盤、蓋房子用的,而且款項按工程進度給。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來房地產(chǎn)開發(fā)商拿地會更加謹(jǐn)慎,一般的中小型開發(fā)商可能不敢再拿地了。調(diào)控的最終結(jié)果應(yīng)該是整個房地產(chǎn)行業(yè)的大整合,資質(zhì)差的企業(yè)將被淘汰。(陳瑩瑩)
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