樓市二輪調(diào)控或在“金九銀十”前——中新網(wǎng)

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樓市二輪調(diào)控或在“金九銀十”前

2010年09月10日 15:42 來(lái)源:羊城晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  這一輪樓市成交上升,不可能推動(dòng)樓價(jià)上漲。

  首先,第二輪調(diào)控極可能在“十一”前到來(lái),樓價(jià)上漲將遭遇更大阻力。

  調(diào)控樓市,不獨(dú)是中國(guó)面臨的問(wèn)題。自今年2月以來(lái),中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)北以及新加坡、馬來(lái)西亞、印度、巴西等新興經(jīng)濟(jì)體紛紛對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出手,通過(guò)收緊房貸、增加供給、改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)等措施,力求抑制房地產(chǎn)投資、遏制樓價(jià)急漲,給過(guò)熱的樓市降溫。即使樓市低迷的韓國(guó),一方面出臺(tái)提振房地產(chǎn)新政,一方面亦限制以投機(jī)為目的的交易。很顯然,房地產(chǎn)投資、投機(jī)過(guò)度,泡沫涌生,不是中國(guó)獨(dú)有的問(wèn)題,而是絕大多數(shù)新興經(jīng)濟(jì)體所共同面臨的問(wèn)題。只有通過(guò)相關(guān)調(diào)控,擠出房地產(chǎn)泡沫,才能在整體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)之間建立有效的防火墻,防止房地產(chǎn)泡沫對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的傷害。從這個(gè)角度看,在調(diào)控效果沒(méi)有顯現(xiàn)之前,房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)一直持續(xù)。事實(shí)是,中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控效果不彰,甚至還出現(xiàn)“反效果”:房?jī)r(jià)繼續(xù)高企,各大城市成交量卻持續(xù)攀升,上市房企8月業(yè)績(jī)紛紛創(chuàng)下歷史紀(jì)錄,投資者身影重現(xiàn)樓市……如果中央不加干預(yù),整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控將宣告失敗,中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨更大風(fēng)險(xiǎn)。為保證整體經(jīng)濟(jì)安全,二輪調(diào)控勢(shì)在必行。為穩(wěn)住市場(chǎng),迅速扭轉(zhuǎn)局面,二輪調(diào)控極可能在“十一”前夕這樣的重要節(jié)點(diǎn)出臺(tái)。近期,發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)頻頻重提“堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)投機(jī)投資需求”,國(guó)務(wù)院關(guān)注房?jī)r(jià)漲勢(shì),工信部及中國(guó)社科院明確提及房產(chǎn)稅征收的傳聞,均有山雨欲來(lái)之勢(shì)。

  二輪調(diào)控,必將劍指投資者和開(kāi)發(fā)商。新的調(diào)控面前,誰(shuí)都不敢輕言漲價(jià)。

  此外,“十一”黃金月的天量供應(yīng),也會(huì)抑制價(jià)格的上漲。因第一輪調(diào)控的出臺(tái),開(kāi)發(fā)商調(diào)整了推貨節(jié)奏,眾多樓盤選擇在“十一”黃金月面市,適逢亞運(yùn)城也在期間推出,造成了廣州“史上最多”的黃金月供應(yīng)量。合富輝煌市場(chǎng)研究部日前發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶黃金月廣州樓市新貨供應(yīng)激增至2.7萬(wàn)套,加上原來(lái)的存貨,會(huì)有近6萬(wàn)套房子供市民選購(gòu)。以剛剛回暖的消費(fèi)力,消化“史上最多”供應(yīng)量,難度很大。空前激烈競(jìng)爭(zhēng)之下,“要價(jià)”難以生效,“要量”才是明智選擇。

  面對(duì)市場(chǎng)的一片回暖之聲,消費(fèi)者稍安毋躁,不要被浮云所誤,成交的回升不足以推動(dòng)樓價(jià)的上漲,當(dāng)下整體市場(chǎng)依然有利于買方。 (執(zhí)筆:張秀欽)

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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