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房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)度到底有多大,樓市調(diào)控對中國經(jīng)濟影響幾何?昨日(9月15日),在天津達沃斯論壇上,國家統(tǒng)計局局長馬建堂給出了答案。他說:“中國房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控對中國經(jīng)濟產(chǎn)生的影響不會很大!
地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟增速影響不大
“大家都在討論地產(chǎn)價格的泡沫問題,以及如果這個泡沫破滅會對中國經(jīng)濟帶來什么樣的影響。那么,這是不是我們應該擔心的問題,或者說它根本就是不重要的問題?”
對于達沃斯分論壇主持人拋出的這個提問,國家統(tǒng)計局局長馬建堂回答說:“中國房地產(chǎn)的調(diào)控不可能不對中國經(jīng)濟產(chǎn)生任何影響,但影響有多大我想從兩個數(shù)據(jù)來理解。第一,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占中國全社會投資的比重在20%左右,也即約1/5。盡管中國政府對房地產(chǎn)采取了調(diào)控措施,但今年1月~8月份中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然高達37%左右;第二,中國房地產(chǎn)業(yè)占中國GDP的比重并不是很高。盡管政策正在對中國的房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控,可今年前8月房地產(chǎn)銷售面積增長了6%還多。所以,雖然中國房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控會對中國經(jīng)濟的增速有影響,但我個人認為影響不會很大!
論壇現(xiàn)場,國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌說:“去年天量的貸款,巨大的貨幣供應量,都讓我們認識到投放速度在出口減少、投資空間縮小的情況下必然表現(xiàn)為兩方面的結(jié)果:第一是房地產(chǎn)泡沫的壓力;第二則是產(chǎn)能過剩!
“對于房地產(chǎn)市場,我關(guān)注到海外的媒體說可能引發(fā)中國經(jīng)濟崩潰,我想這個說法過了點,”夏斌說,房地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)大家擔心是正常的,關(guān)于調(diào)控的方向,我一直主張不要學習英國、美國的房地產(chǎn)市場發(fā)展模式,我們要學德國。也就是說,中國的房地產(chǎn)市場主要是為消費品服務,以消費品為主導,不學英國、不學美國做投資,而要學德國,買房就是為了住。
6成受訪嘉賓認為樓市未見底
在天津達沃斯論壇上,中國樓市調(diào)控成為參會嘉賓關(guān)注的熱點問題。據(jù)新浪網(wǎng)前方報道團調(diào)查,有超6成的達沃斯嘉賓稱樓市尚未見底,這一比例和其網(wǎng)站上的網(wǎng)友投票數(shù)接近。
該調(diào)查顯示,“樓市尚未見底”這一結(jié)論獲得論壇嘉賓和普通網(wǎng)友的一致認可:有61.2%的現(xiàn)場嘉賓認為中國樓市尚未見底,有67.6%的網(wǎng)友認同這一觀點。
如果對比一下國家統(tǒng)計局10日公布的數(shù)據(jù),不難發(fā)現(xiàn)房價仍在保持上漲。國家統(tǒng)計局的報告顯示,2010年8月,中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%。8月份,新建住宅銷售價格同比上漲11.7%,漲幅比7月縮小1.2個百分點;環(huán)比與上月持平。
上述數(shù)據(jù)表明,調(diào)控對遏制房價大幅上漲起了一定效果。但問題在于,接下來的樓市調(diào)控應該如何進行?由于8月房價逆市上漲,市場認為房地產(chǎn)調(diào)控還需下“加息”猛藥。
據(jù)記者了解,就在本屆達沃斯論壇召開期間,關(guān)于央行加息的傳聞再次傳出。中國央行自2007年12月以來就沒有進行過加息,許多經(jīng)濟學家指出,過度寬松的貨幣政策是中國房價持續(xù)上漲的重要原因,也使政策調(diào)控難以奏效。
星石投資管理公司上周發(fā)表報告說,超低利率政策是導致中國房價持續(xù)高企的根本原因。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,早在7月CPI數(shù)據(jù)出來后,多數(shù)人就認為央行應該加息,但至今未見央行有何舉動。業(yè)界認為,如果第三、四季度真正加息的話,將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大影響,或許也將成為樓市調(diào)控的重磅炸彈。(湯白露)
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專題:2010夏季達沃斯論壇 |
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