房市回暖，土地市場(chǎng)也趁勢(shì)火爆起來(lái)。9月19日，廣州市公開出讓4幅宅地，吸引了包括萬(wàn)科、保利、中海、中鐵、路勁基建以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等13家大小開發(fā)商參與。其中保利地產(chǎn)以18億元的總價(jià)包攬了兩幅宅地，其余兩地分別被港資企業(yè)路勁基建以及有著深圳國(guó)資背景的天健房產(chǎn)拿下，溢價(jià)率高達(dá)70%。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房市的回暖，增強(qiáng)了開發(fā)商的信心，其在土地市場(chǎng)的活躍也必然拉高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

　　保利18億元包攬兩地

　　9月19日，廣州市房博會(huì)迎來(lái)了第一場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的土地拍賣。本次廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 (以下簡(jiǎn)稱廣州市房管局)出讓4幅宅地，共計(jì)達(dá)50萬(wàn)平方米，其每幅宅地起拍樓面單價(jià)都超過4000元/平方米。這4幅地塊吸引了萬(wàn)科、保利、中海、中鐵、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、南京朗詩(shī)、深圳天健等前來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。

　　保利、中鐵、以及路勁基建等房企對(duì)廣州芳村高爾夫球場(chǎng)3幅地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，各不相讓。最終由保利地產(chǎn)以總價(jià)18億元的價(jià)格拿下其兩幅宅地。

　　高爾夫球場(chǎng)D地塊，保利以8億元的價(jià)格拿下，樓面地價(jià)達(dá)5790元/平方米；另外一幅高爾夫球場(chǎng)地塊E，總體量達(dá)14.3萬(wàn)平方米，是球場(chǎng)地塊中相對(duì)資源豐富的一個(gè)，起拍價(jià)6.3億元，最終保利以10億元的價(jià)格，折合樓面地價(jià)約6955元/平方米拿下，溢價(jià)率達(dá)60%。

　　經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，此次保利撿了一個(gè)便宜。他指出，目前該地塊區(qū)域樓盤均價(jià)達(dá)1萬(wàn)元/平方米，未來(lái)預(yù)計(jì)樓盤價(jià)格將達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米。

　　外來(lái)房企高溢價(jià)搶兩地

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次競(jìng)買房企近半數(shù)具有國(guó)資、央企背景，同時(shí)諸如路勁基建、深圳天健，南京朗詩(shī)以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這樣的外來(lái)戶也頻頻光顧廣州的土地拍賣。

　　對(duì)于廣州芳村高爾夫球場(chǎng)地塊，港資企業(yè)路勁基建志在必得，本次與南京朗詩(shī)對(duì)決，最終以7.1億元的價(jià)格搶下高爾夫球場(chǎng)F地塊，折合樓面地價(jià)達(dá)6668元/平方米，而該地塊起始價(jià)僅為4.4億元。

　　而在本次的土地出讓上，深圳天健以12.9億元的價(jià)格拿下廣州廣氮地塊，折合樓面地價(jià)達(dá)8124元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)70%。

　　曾英杰認(rèn)為，由于廣氮地塊所處區(qū)域近年來(lái)幾無(wú)新地推出，盡管地塊周邊涉及污染問題，但仍阻擋不了開發(fā)商的拿地?zé)崆�。目前該地塊周邊樓盤既有1.5萬(wàn)元/平方米的洋房住宅，也有高達(dá)3、4萬(wàn)元/平方米的豪宅項(xiàng)目。曾英杰認(rèn)為，由于該地塊周邊還有保障房等項(xiàng)目，必然會(huì)拉低項(xiàng)目樓盤預(yù)期的定價(jià)。也有不少業(yè)內(nèi)人士表示，超過8000元/平方米的樓面地價(jià)偏高。(記者 朱玲)