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全球房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行在昨天發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場:快速邁向成熟》報告中指出,上海和北京的房地產(chǎn)市場已在快速邁向成熟狀態(tài)。在全球排名中從原來的第14位和第15位分別上升至第10位和第11位。
仲量聯(lián)行分析人士表示,10年前,上海和北京房地產(chǎn)市場的排名分別是第14位和第15位,屬于“新興”或“三級”城市類型,與巴西圣保羅、俄羅斯莫斯科和印度孟買等其它金磚四國的重要市場同處一級,與“一級”城市倫敦、紐約、悉尼、香港和新加坡等相比具有明顯差距。如今,兩個城市已經(jīng)升至“轉(zhuǎn)型”或“二級”城市,其成熟度得分甚至已超過上述幾個城市,在全球排名中居第10位和第11位。此份報告還運用仲量聯(lián)行所認(rèn)為的構(gòu)成“成熟房地產(chǎn)市場”的重要標(biāo)準(zhǔn),對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了評估,并重點列出了確保中國房地產(chǎn)市場成長仍需要進(jìn)一步發(fā)展的幾個方面。
提高與國際資本市場關(guān)聯(lián)度
中國與國際房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)度是成熟度曲線的一個重要因素。在國內(nèi)投資者投資活躍的背景下,上海和北京目前已進(jìn)入全球流動性最強的市場之列。但過去3年間,來自海外的商業(yè)房地產(chǎn)直接投資僅有170億美元。分析人士指出,對于許多國際投資者而言,在中國進(jìn)行投資仍有一定風(fēng)險。中國對國外投資的吸納程度,將影響其房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展格局。
報告還指出,通過合作和知識轉(zhuǎn)讓,國際資本市場將成為中國房地產(chǎn)市場更趨自律、成熟和風(fēng)險可控的推動因素,而中國將是推動國際房地產(chǎn)市場發(fā)展以及改變行業(yè)狀況的重要力量。
盡管起點較低,但中國二、三線城市過去兩年間在透明度方面的提升幅度位居前列。該報告指出,借助建立活躍的房地產(chǎn)投資信托(REIT)市場和強有力的投資績效基準(zhǔn),提高房地產(chǎn)租用成本的透明度等措施,中國可以從房地產(chǎn)透明度的進(jìn)一步改善中獲益匪淺,這將有助于改善市場效率、促進(jìn)長期穩(wěn)定的投資,并為中國國內(nèi)企業(yè)參與國際房地產(chǎn)市場競爭創(chuàng)造更有利的條件。
打造獨一無二的“中國模式”
報告認(rèn)為,預(yù)計至2020年,中國將新增4500萬平方米的甲級辦公樓、約1億平方米的現(xiàn)代化商鋪和4000萬平方米的倉儲設(shè)施,因而有大量的機會來進(jìn)一步提升商業(yè)地產(chǎn)的整體品質(zhì)。其中,開展由專業(yè)管理提供支持的綠色建筑計劃,不僅將有助于實現(xiàn)中國政府制定的節(jié)能減排目標(biāo),還將顯著提高單個物業(yè)資產(chǎn)的吸引力,降低運營成本。
上海和北京已形成穩(wěn)固的企業(yè)基礎(chǔ),幾乎所有大型跨國企業(yè)都已進(jìn)入這兩個市場,同時眾多正在崛起的國內(nèi)企業(yè)也在不斷擴(kuò)張。在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的亞太地區(qū),作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體中國的核心城市,上海和北京在全球商業(yè)層級中繼續(xù)攀升的潛力不可限量。分析人士表示,鑒于上海和北京在中國的重要地位,無論外部世界發(fā)生何種變化,它們都將是具有重要影響力的城市。但這兩個城市要進(jìn)入“一級”城市行列仍需努力提升自己的競爭力,對部分政策進(jìn)行調(diào)整,創(chuàng)造更為靈活、便捷的商業(yè)環(huán)境。
在評估中國房地產(chǎn)市場的成熟度方面,報告指出,中國在房地產(chǎn)市場成熟度曲線上的攀升,主要歸功于大量的基礎(chǔ)設(shè)施投資、卓有成效的政策、長期規(guī)劃、房地產(chǎn)項目的高速建設(shè)以及強健的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素,這些因素還將繼續(xù)影響房地產(chǎn)市場,從而打造一個獨一無二的“中國模式”。
本報記者 陳桂蘭
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