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8月以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場成交迅速反彈的態(tài)勢引發(fā)了人們對地產(chǎn)調(diào)控政策的預期,而這種預期在9月的最后兩天明朗。
29日晚,國家多部委分別出臺措施,鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。其中明確商品住房首付比例調(diào)整至30%以上,調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策等措施。業(yè)內(nèi)人士分析認為,此次出臺的新政策在4月份“國十條”的基礎上再次加大了調(diào)控力度,房價上漲的動力有可能因此減退!懊悦!钡臉鞘性谛乱惠喺叩挠绊懴伦邉萑绾,更引發(fā)社會關注。
進一步壓縮炒房可利用政策空間
根據(jù)29日晚多部委出臺的措施可以看出,雖然政策主體依舊是對4月份“國十條”的進一步落實,但在許多細節(jié)上均發(fā)生了些許變化。
根據(jù)新的政策要求,各地要加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度。對“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”。
其實,早在4月底北京市出臺的遏制房價過快上漲的房地產(chǎn)調(diào)控細則中就已經(jīng)明確規(guī)定同一購房家庭只能新購買一套住房。如果說此前聚焦于信貸和契稅方面的政策調(diào)整還有些“間接”調(diào)控的味道,那么對一定時期居民購房套數(shù)的限制則是直接對炒房說“不”的調(diào)控。
如在京版調(diào)控政策出臺后,北京市場的商品房成交數(shù)量在四個月內(nèi)跳水式的大幅下降,這顯然與投資、投機性需求被遏制有直接關系。這一次政策明確要求“在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”,很可能會擴大至上海、深圳、杭州等房價高企,投資、投機性需求旺盛的大中城市。炒房者可利用的政策空間將進一步被壓縮。
參與互動(0) | 【編輯:位宇祥】 |
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