資金壓力或促開發(fā)商低頭 樓市或現(xiàn)最"冷"黃金周——中新網(wǎng)

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資金壓力或促開發(fā)商低頭 樓市或現(xiàn)最"冷"黃金周

2010年10月04日 05:47 來源:人民網(wǎng)-京華時(shí)報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  在國(guó)慶長(zhǎng)假之前,有關(guān)部委再出重拳調(diào)控樓市,強(qiáng)調(diào)對(duì)違法違規(guī)房企暫停融資和購(gòu)地,同時(shí)“重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查”。專家認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)的二次調(diào)控,使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將再次面臨資金的壓力。

  開發(fā)商資金壓力加大

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍稱,此次調(diào)控明確提出,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,加大監(jiān)管力度,如有違法違規(guī)記錄,要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地等,措辭更為嚴(yán)厲。對(duì)開發(fā)商而言,這意味著一旦違規(guī)就將被切斷“銀根”,強(qiáng)有力的處罰將起到明顯的震懾作用。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,已公布中期業(yè)績(jī)的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為-783.6億元,較一季度末的-405.6億元增加了378億元,較2009年同期的349.6億元增加了1133.2億元。共有77家公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)值,比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示,約七成公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù),說明整個(gè)行業(yè)資金吃緊。從負(fù)債來看也不容樂觀,這些地產(chǎn)公司上半年負(fù)債總額達(dá)到7944億元,較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。

  一家房地產(chǎn)上市公司高管告訴記者,事實(shí)上發(fā)行股票、公司債券等融資渠道自去年11月以來就已基本關(guān)閉了,萬科、招商地產(chǎn)、世茂、蘇寧環(huán)球等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也加大。

  長(zhǎng)江證券分析師蘇雪晶認(rèn)為,近期雖有保險(xiǎn)資金獲準(zhǔn)進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的利好消息,但遠(yuǎn)水難解近渴。在資金壓力下,一些房企已開始加速多元化融資途徑,其中,發(fā)行海外債券、票據(jù)及信托、基金等融資方式被廣泛應(yīng)用。

  樓市或再陷觀望期

  北京鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為,新政策在國(guó)慶黃金周之前出臺(tái),將使第二波觀望迅速形成,成交量有可能出現(xiàn)急剎車,很可能成為最近幾年來最“冷”的黃金周,市場(chǎng)將再度回歸理性。

  多家機(jī)構(gòu)分析師表示,新政策的出臺(tái)將使得購(gòu)房者“主動(dòng)”或者“被動(dòng)”地陷入觀望。開發(fā)商在資金壓力下,或不得不再次采取促銷手段回籠資金。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,這一波緊縮型調(diào)控后,房地產(chǎn)市場(chǎng)將再度降溫,10月份的市場(chǎng)表現(xiàn)將比9月份差一些。今年第四季度,重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計(jì)將比8-9月份略有回落,房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力減退,基本上將會(huì)以盤整和小幅下跌為主基調(diào)。

  本報(bào)綜合新華社電

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【編輯:段紅彪】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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