國慶長假前，國家相關(guān)部委再次出臺措施遏制部分城市房價(jià)過快上漲。7日，上海出臺新政要求重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。然而，在如此嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之下，北京的遠(yuǎn)洋新悅樓盤，近日卻經(jīng)歷了報(bào)價(jià)“三連跳”。

　　在政府三番四次強(qiáng)調(diào)要遏制房價(jià)過快上漲的情況下，遠(yuǎn)洋新悅項(xiàng)目為何敢短時(shí)間內(nèi)逆勢漲價(jià)呢？遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京區(qū)域事業(yè)部媒體經(jīng)理姚志櫻曾表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)10月份主要任務(wù)是項(xiàng)目的營銷，以提升銷售業(yè)績?yōu)橹�，品牌形象等其他方面不是其重點(diǎn)考慮的因素。難道遠(yuǎn)洋地產(chǎn)只是一個(gè)重銷售，沒有社會(huì)責(zé)任、沒有品牌意識，置中央調(diào)控于不顧的企業(yè)嗎？

　　開盤炒高房價(jià)

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的遠(yuǎn)洋新悅樓盤8月初對外宣稱其定價(jià)為每平方米16500元，吸引了上千購房人排號。然而，該項(xiàng)目國慶假期開盤后，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢獲悉，該項(xiàng)目的最終的售價(jià)卻是每平方米20000元左右，兩個(gè)月上漲了20%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，遠(yuǎn)洋新悅之所以逆勢漲價(jià)是因?yàn)榕盘柕目蛻魯?shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其可售房源數(shù)量。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的信息顯示，此次開盤共放出272套房源，而據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，遠(yuǎn)洋新悅一期接受的排號客戶有將近4000人。為此，開發(fā)商將選房分成了三天，前500號是10月6日，501至1500號是10月7日，1501號及以后的都放在10日。然而，記者8日致電該樓盤售樓處時(shí)，銷售人員表示一期已經(jīng)全部售罄，只能等到月底對項(xiàng)目二期排號了。

　　那么，為何遠(yuǎn)洋新悅項(xiàng)目能吸引如此多的潛在購房人去排號呢？“一開始的低價(jià)排號，在一定程度上影響了購房者之前的選擇，也影響了周邊其他項(xiàng)目的銷售�！敝性�地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，調(diào)控新政已經(jīng)開始關(guān)注囤房、捂盤等行為，而排號作為開發(fā)商鎖定購房者對項(xiàng)目關(guān)注度的重要手段，也應(yīng)該納入監(jiān)管。

　　不少網(wǎng)友也對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這種行為表示了不滿。網(wǎng)友“burglar1709”表示：“滿世界大搞廣告說開盤均價(jià)是17000元/平方米，都搖完號了，突然通知均價(jià)漲到18000元/平方米，到實(shí)際簽約時(shí)，實(shí)際價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過18000元/平方米，這就是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)出爾反爾的真實(shí)嘴臉！”

　　還有網(wǎng)友對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的信譽(yù)表示了質(zhì)疑。網(wǎng)友“浪人居士”表示：“遠(yuǎn)洋是有前科的，遠(yuǎn)洋一方好像就是先說18000讓大家排號，好像最便宜也是22000賣出去的……”

　　遠(yuǎn)洋不懼調(diào)控

　　在今年4月17日出臺的“國十條”中明確規(guī)定：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營資格，對存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。國慶前夕，官方再次出臺措施強(qiáng)調(diào)要貫徹執(zhí)行“國十條”相關(guān)規(guī)定。官方調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心不容置疑，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是否對新政熟視無睹呢？遠(yuǎn)洋新悅大量排號、開盤提價(jià)的行為算不算違規(guī)呢？

　　一名業(yè)內(nèi)人士對《北京晚報(bào)》記者表示，新房開盤的供求比一般不超過1：5，因?yàn)?套房有5個(gè)購房者，項(xiàng)目肯定已經(jīng)可以清盤了。即使考慮到有部分重復(fù)排號的情況，擴(kuò)大到1：7也足夠了，而遠(yuǎn)洋新悅接近1：15的比例，讓人懷疑有人為炒作、制造市場恐慌之嫌。

　　張大偉表示：“排號時(shí)間過長屬于饑餓營銷，人為造成了房源緊張，而部分開發(fā)商更可以根據(jù)排號人數(shù)多寡來定價(jià)，這也不利于調(diào)控的落實(shí)。政策制定部門應(yīng)該強(qiáng)化監(jiān)管，約束排號定價(jià)及時(shí)間�！�

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年的銷售目標(biāo)為200億，下半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的資金回籠壓力不小�；蛟S這就不難理解，為何遠(yuǎn)洋地產(chǎn)姚志櫻會(huì)提出“10月份主要任務(wù)是營銷項(xiàng)目提業(yè)績，品牌形象等其他方面不是其重點(diǎn)考慮的因素”的說法。對于遠(yuǎn)洋新悅開盤炒高房價(jià)的行為，有媒體感嘆道：“一輪接一輪的調(diào)控依然沒有撼動(dòng)開發(fā)商漲價(jià)的決心。”還有記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些遲遲不愿降價(jià)銷售的開發(fā)商仍在“豪賭”，用他們的話來說一定要在“金九銀十”狠狠地賭一把：“賭中央政府的措施”、“賭地方政府的舉措”、“賭消費(fèi)者的心態(tài)”。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是否也有此心態(tài)呢？記者表示懷疑。

　　記者8日致電遠(yuǎn)洋新悅售樓處，詢問該項(xiàng)目二期價(jià)格和開盤時(shí)間等相關(guān)情況，銷售人員對記者表示，二期的價(jià)格與一期差不多，預(yù)計(jì)在每平米均價(jià)在1.7——1.8萬元之間，二期10月底接受排號，預(yù)計(jì)11初開盤。該銷售人員對二期的報(bào)價(jià)明顯低于一期的實(shí)際價(jià)格，該項(xiàng)目二期開盤會(huì)不會(huì)故技重施呢？我們將拭目以待。(徐沛宇)