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土地出讓金累計(jì)接近9000億元 大型房企拿地?zé)崆椴粶p
本報(bào)記者獨(dú)家獲悉的數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度全國(guó)土地市場(chǎng)相當(dāng)火爆,30個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市賣地收入同比增長(zhǎng)近七成,然而從供地面積來看,不少城市目前仍遠(yuǎn)未完成計(jì)劃。
本報(bào)訊 (文/表記者張忠安)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說,今年無疑是調(diào)控政策最為頻繁的一年。不過,土地市場(chǎng)總體依然活躍。記者獨(dú)家獲得數(shù)據(jù)顯示,2010年前三季度,30個(gè)城市土地出讓金累計(jì)接近9000億元,同比增長(zhǎng)七成。而且大型的標(biāo)桿房企依舊不差錢,拿地?zé)崆椴粶p。
記者從中國(guó)指數(shù)研究院獨(dú)家獲悉,整個(gè)1~9月份,全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)火爆,包括廣州在內(nèi)的30個(gè)城市前三個(gè)季度累計(jì)賣地8922.85億元,與去年同期的5292.48億元相比,增長(zhǎng)了68.59%,而增幅超過100%的就有14個(gè)城市。在具體城市中,上海土地出讓收入最多,為1140.97億元,同比增長(zhǎng)64%。
記者發(fā)現(xiàn),在這30個(gè)城市當(dāng)中,二、三線城市市場(chǎng)的活躍指數(shù)要比一線城市高。北京和上海成交額同比增幅只有51%和64%。廣州三個(gè)季度累計(jì)土地出讓金133.22億元,同比增長(zhǎng)31%。相反,長(zhǎng)沙、福州等二、三線城市交投非;鸨,其中,長(zhǎng)沙同比增幅為411%,位居增幅榜首位;福州以329%的增幅位居其次。
值得注意的是,盡管如此,不少城市完成全年供地計(jì)劃依然有難度。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至9月初,北京市僅完成全年2500公頃供地計(jì)劃的26%。上海完成全年計(jì)劃的74%,廣州和深圳分別完成全年計(jì)劃的18%和33%。
大房企拿地仍“大手筆”
10月8日,雅戈?duì)枴⑷A業(yè)地產(chǎn)和張江高科三家公司發(fā)布拿地公告,合計(jì)動(dòng)用資金約逾57億元。上海財(cái)匯數(shù)據(jù)顯示,第三季度,除了萬科和保利地產(chǎn)外,23家上市房企累計(jì)發(fā)布了42次拿地公告。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,在三季度開發(fā)商銷售再創(chuàng)新高的情況下,大型房企“糧草”供應(yīng)不缺乏,拿地?zé)崆椴粶p。
數(shù)據(jù)顯示,三季度,開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高,萬科累計(jì)銷售金額接近700億元,保利地產(chǎn)也超過400億元,前20家開發(fā)商賣房收入高達(dá)4710億元。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,大開發(fā)商銷售回籠資金加快,手中“糧草”充足,拿地步伐似乎并沒有放緩。10月8日,招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)以10億元獲得廈門集美地塊;華業(yè)地產(chǎn)同日以21.94億元價(jià)格競(jìng)得北京通州地塊。9月末,上海12幅土地成交金額逾200億,溢價(jià)率達(dá)50%以上。萬科僅8月份就在深圳、長(zhǎng)沙、福州、沈陽等地購(gòu)入商品住宅用地166.5公頃,購(gòu)地金額78億。
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