針對炙手可熱的房地產(chǎn)調控問題，在中國國際經(jīng)濟交流中心第十六期“經(jīng)濟每月談”上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，房產(chǎn)稅試點推出時間已經(jīng)“論月數(shù)”，年內(nèi)是否推出則取決于市場表現(xiàn)。

　　征房產(chǎn)稅遏制投機

　　針對不斷攀升的房價，今年4月，政府出臺了系列調控政策，被稱為“國十條”。政策使交易量下降，房價出現(xiàn)了短暫的環(huán)比下降，但隨后市場有所反彈。政府9月29日出臺新調控政策，被成為“國五條”，其中提到加快推進房產(chǎn)稅改革試點，并逐步擴大到全國。

　　“房地產(chǎn)調控，不管是多少條，我認為現(xiàn)在行政色彩比較重，市場的辦法不夠�！比珖�人大財經(jīng)委副主任、國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗表示，從國外經(jīng)驗看，市場的辦法就是要開征房產(chǎn)稅，遏制投機，增加房屋的財產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本。房產(chǎn)稅也應該是保障性住房建設的主要資金來源。

　　就房產(chǎn)稅的時間表，聶梅生表示，“國五條”當中提到房產(chǎn)稅從試點推向全國，所以第一步還是試點。發(fā)改委曾在“十二五”稅制改革中提及改革房產(chǎn)稅，明年就是“十二五”開局年，所以原來“論年數(shù)”，現(xiàn)在可以“論月數(shù)”。

　　熱點城市房價有上升動力

　　近日，國家統(tǒng)計局將公布全國70個大中城市9月的房價變化數(shù)據(jù)。

　　聶梅生表示，“國十條”的效果被這輪反彈消化掉，已經(jīng)可以感到8、9月的交易量和交易額雙雙恢復，房價在熱點城市有上升的動力。

　　對于樓市價格走勢，聶梅生認為，開發(fā)商資金充裕度將直接決定降價空間，從這個角度看四季度降價壓力可能并不大，但也一定不會再上漲。未來如果對投資炒房堅決遏制打擊,再加上房產(chǎn)稅的推出，中國房地產(chǎn)市場不可能出現(xiàn)報復性反彈。

　　熱點回應

　　“首套房貸首付三成是常態(tài)”

　　據(jù)新華社電 住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮在上述論壇上表示，首套房貸首付三成是常態(tài)，原有的兩成首付政策則是一種“打折優(yōu)惠”政策。提高首付款比例目的是遏制投機等四種不合理需求。

　　三成首付施行后，“夾心層”的購房負擔不可避免地會加重，陳淮認為，對此國家的保障方式完全可以從低首付的貨幣政策調整為援助型的財政政策，比如說通過“貼租”等方式加大援助。

　　陳淮還表示，9月29日出臺的調控政策不存在擠出剛性需求的問題，新政策主要是抑制四種不合理的需求，一是投機性、投資性需求；二是抑制奢侈性需求；三是抑制那些不具備購房風險防范承受能力的需求；四是過度超前消費的需求。

　　調控不會導致滯漲

　　本報訊 (記者胡紅偉)針對房地產(chǎn)調控是否導致經(jīng)濟滯漲，聶梅生昨日接受本報采訪時表示，如果CPI能控制在設定的3%目標以下，就不存在通脹的擔憂，經(jīng)濟的增速，要看四季度出口和人民幣的升值是否會引發(fā)經(jīng)濟的下滑。從房地產(chǎn)角度來說，并不擔心，因為房地產(chǎn)投資不會大幅下降，現(xiàn)在很多樓盤在建，資金充裕度是比較高的，再加上政府不許土地囤積等政策，促使房地產(chǎn)投資不會大幅度下滑。

　　保障房資金可能容易發(fā)生青黃不接的情況，而且保障性住房在這十年中一直是缺位的。就拓寬房地產(chǎn)融資渠道方面，聶梅生建議，不能單一依靠銀行貸款，應開放房地產(chǎn)私募基金、投資基金等。

　　聲音

　　“房地產(chǎn)受不了為賣而買”

　　本報訊 (記者趙謹)銀監(jiān)會主席劉明康昨天在接受央視采訪時表示，今年的房地產(chǎn)市場8、9月份再度沖高，二手房炒房熱很厲害，說明為賣而買的人很多，中國的房地產(chǎn)是受不了為賣而買的。

　　劉明康指出，把房地產(chǎn)作為一個投機行業(yè)來對待，是完全錯誤的，必須糾正。把房地產(chǎn)作為投資也是不恰當?shù)�，國情不允許�！拔覀円�保證居民的合理居住改善的需求�！�

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京成交新房6518套，環(huán)比漲13.1%，二手住宅成交12780套，環(huán)比漲23.6%，創(chuàng)調控以來單月最大漲幅。上海和廣州深圳等地8月也出現(xiàn)房屋交易量活躍和房屋價格上升的情況。

　　劉明康表示，為防止房地產(chǎn)泡沫的滋生，鞏固房地產(chǎn)市場的調控成果，人民銀行和銀監(jiān)會決定進一步完善差別化的住房信貸政策。(記者胡紅偉)