昨日，地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯發(fā)布北京市場(chǎng)2010年三季度報(bào)告。報(bào)告顯示，三季度除零售市場(chǎng)之外，甲級(jí)寫字樓租金普遍上揚(yáng)，預(yù)計(jì)四季度商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)和租金仍將繼續(xù)上漲。

　　第一太平戴維斯北京公司董事王瓊介紹，目前政府僅出臺(tái)支持普通住宅市場(chǎng)供給的政策，而開發(fā)商較少出售優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，造成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供給量較少，而需求強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)四季度商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)和租金仍將適度上漲。

　　寫字樓反彈強(qiáng)勁

　　報(bào)告顯示，寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)最佳，雖然三季度售價(jià)僅微漲1.6%，達(dá)30400元/平方米，但租金大增使得收益率上漲至6.9%。受惠于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、跨國(guó)企業(yè)需求增加以及新增供應(yīng)稀缺，北京甲級(jí)寫字樓租金連續(xù)第三個(gè)季度上漲，環(huán)比增長(zhǎng)4.3%，達(dá)到174.4元/平方米/月；而三季度平均空置率環(huán)比下降4.6%至12.3%。

　　三季度甲級(jí)寫字樓僅有國(guó)貿(mào)三期1個(gè)項(xiàng)目入市，新增租賃面積10萬平方米，目前簽約率達(dá)到50%左右；東長(zhǎng)安街區(qū)域租金漲幅最大，而金融街區(qū)域的租金創(chuàng)下1998年來的最高值，達(dá)到238.9元/平方米/月。

　　四季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將新增20.5萬平方米供給量，其中70%位于東部市場(chǎng)，由于目前市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，王瓊預(yù)計(jì)空置率將繼續(xù)下降。

　　零售市場(chǎng)供應(yīng)井噴

　　三季度零售市場(chǎng)供應(yīng)井噴。都匯天地、大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)和首地大峽谷三家購(gòu)物中心開業(yè)帶來33.4萬平方米的新增供給，由于受新項(xiàng)目入住率偏低影響，整體空置率上升1.6%至15.1%，中心區(qū)域購(gòu)物中心首層租金環(huán)比微漲0.6%至740.6元/平方米/月。

　　四季度，北京將新增近47萬平方米的中高端商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)，全部為購(gòu)物中心項(xiàng)目。王瓊說：“零售商向郊區(qū)和衛(wèi)星城等地?cái)U(kuò)張，預(yù)計(jì)四季度分化現(xiàn)象將更明顯�！�(實(shí)習(xí)記者 自曾暉)