調(diào)控加碼后 北京首例房貸違約案開發(fā)商敗訴——中新網(wǎng)

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調(diào)控加碼后 北京首例房貸違約案開發(fā)商敗訴

2010年10月19日 10:04 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  伴隨著“限購(gòu)令”的到來(lái),對(duì)北京樓市是否引發(fā)新一輪 “退房潮”的討論愈演愈烈。就在此時(shí),首例新政后房貸違約的判決結(jié)果,讓懷揣退房之意的購(gòu)房者有了一些底氣。

  今年4月17日,已擁有兩套房產(chǎn)的劉先生在通州區(qū)某樓盤選購(gòu)了一套88平方米的房子,在與該開發(fā)商簽訂了 《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書》后,劉先生支付了定金5萬(wàn)元和預(yù)付款5萬(wàn)元,其余房款采取按揭貸款方式支付。但簽下購(gòu)房協(xié)議當(dāng)日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)禁止為第三套房發(fā)放貸款的樓市新政,這讓劉先生無(wú)力購(gòu)買,但開發(fā)商拒絕退款。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日獲悉,通州法院一審判決:新政的出臺(tái)屬于無(wú)法預(yù)見且不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的重大變化,而且這一事由不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人,現(xiàn)在合同已無(wú)法繼續(xù)履行,應(yīng)予解除。據(jù)此,判決開發(fā)商返還劉先生定金和首付款共10萬(wàn)元。

  “法律上講求判例效應(yīng),這件事情會(huì)成為行業(yè)里的一個(gè)判例!弊蛉(10月18日)華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,“同時(shí)除合同的約束外,法律也會(huì)考慮保持弱者,這樣的結(jié)果合情合理。”

  對(duì)此,陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為,雖然這個(gè)案例并未達(dá)到正式簽訂合約的程度,不具備完全的示范性,但因此選擇退房的情況會(huì)大量增加。“因?yàn)榻灰讞l件發(fā)生了改變,加上有這樣的案例支持,出現(xiàn)退房的情況必不可少!

  在“購(gòu)房糾紛”中,開發(fā)商的敗訴是否引來(lái)更多的購(gòu)房者選擇退房,對(duì)此《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪多位開發(fā)商后了解到,對(duì)“退房潮”是否會(huì)大規(guī)模到來(lái),開發(fā)商態(tài)度似乎更為樂(lè)觀。

  “是否大量退房要根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的情況而定,如果樓盤以投資為主,可能會(huì)多一些,但目前我們的項(xiàng)目多為剛性需求購(gòu)房,退房率僅在3%左右。”上海富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售策劃部總經(jīng)理李文廷表示。

  “大規(guī)模的退房潮原則上不會(huì)出現(xiàn),現(xiàn)在并沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌的情況,在限購(gòu)令前簽訂了合同的購(gòu)房者可以說(shuō)并沒(méi)有受到影響,目前稅率的調(diào)整可能會(huì)影響一部分人!狈缎_告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

  但來(lái)自中原地產(chǎn)的預(yù)測(cè),進(jìn)入第四季度,北京等地退房數(shù)量可能接近萬(wàn)套,全國(guó)因?yàn)槎握{(diào)控帶來(lái)的首付增加可能出現(xiàn)超過(guò)10萬(wàn)套左右的退房量。

  “按照北京市場(chǎng)的一般情況,期房能夠獲得貸款至少是在簽約后兩個(gè)月左右的時(shí)間,最長(zhǎng)的甚至需要半年以上。按照最近三個(gè)月合計(jì)2萬(wàn)套商品房期房成交中50%為首套房計(jì)算,最少有5000套以上購(gòu)房者需要補(bǔ)交一成首付!敝性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示,雖然第一次購(gòu)房者大部分購(gòu)買的是一些中小套型,但需要增加的首付也要接近20萬(wàn)元。對(duì)已經(jīng)囊中羞澀的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),壓力非常大,所以市場(chǎng)很可能在四季度出現(xiàn)商品房期房的退房潮。

  雖然在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪中,多位開發(fā)商均表示,大規(guī)模的退房潮并不會(huì)到來(lái),但似乎也有開發(fā)商早已做好準(zhǔn)備以避免出現(xiàn)退房潮。

  “在限購(gòu)令出臺(tái)后,我們會(huì)幫助客戶來(lái)重新規(guī)劃付款狀況,在符合國(guó)家法律法規(guī)的情況下尋找突破點(diǎn)!崩钗耐⒈硎,“我們現(xiàn)在會(huì)適當(dāng)?shù)亟o客戶做一些分期計(jì)劃,或者延長(zhǎng)一些資金籌備的時(shí)間。也會(huì)通過(guò)銀行機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的很多消費(fèi)信貸、信用卡理財(cái)?shù)确绞綆椭蛻敉瓿少?gòu)買意愿。”

  “目前北京樓市出現(xiàn)了一些樓盤逆市漲價(jià)的現(xiàn)象,這并不是說(shuō)政策調(diào)控不到位,而是為了鎖定原有客戶,避免退房!狈缎_告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。(記者 尚希)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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