央行出加息利器 樓市面臨重壓 ——中新網(wǎng)

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央行出加息利器 樓市面臨重壓

2010年10月20日 09:37 來(lái)源:瀟湘晨報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  昨天晚上,在時(shí)隔34個(gè)月后,中國(guó)人民銀行首度祭出“加息”利器,存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)——此時(shí)距離周小川“中國(guó)不會(huì)加息”的說(shuō)話(huà)剛好9天。

  沒(méi)有任何前兆。這一天的股市,上漲是主流,收盤(pán)上漲1.59%;同一天的長(zhǎng)沙樓市,還沒(méi)有從“調(diào)控從嚴(yán),購(gòu)房成瘋”的市場(chǎng)亂象中冷靜。

  “樓市調(diào)控正在從平常手段進(jìn)入非常手段,貨幣工具是最嚴(yán)厲的調(diào)控工具。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

  不同于以往對(duì)于加息“微影響”的樂(lè)觀態(tài)度,這一次的房地產(chǎn)市場(chǎng),開(kāi)始悲觀。與此同時(shí),加息對(duì)“房奴”和股民,又將帶來(lái)多大的影響?

  通脹壓力下的加息

  得知加息消息的那一刻,長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商羅延平(化名)的表情凝重。這是一次完全出乎意料的舉動(dòng)!耙酝酉,股市都會(huì)有蛛絲馬跡,這一次,完全什么信息都沒(méi)有!痹谒呐袛嘀校@是一次“戰(zhàn)略舉動(dòng)”。

  10月,中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)入一個(gè)前所未有的緊迫期,“匯率戰(zhàn)爭(zhēng)”的陰影籠罩中,樓市成為首當(dāng)其沖的對(duì)弈局。資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀曾表示,面臨輸入型通脹壓力,中國(guó)央行無(wú)法加息,只能用存款準(zhǔn)備金率對(duì)抗。

  在10月11日央行上調(diào)國(guó)有商業(yè)銀行及招商、民生兩家股份制銀行存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)之后,幾乎所有人都預(yù)計(jì)“不再加息”——按照目前的外部環(huán)境,美國(guó)實(shí)行寬松貨幣政策,而日本處于零利率階段。

  但央行仍然出手加息。昨天晚上,央行宣布自第二天起上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。

  “根本原因還是為了防止通貨膨脹和資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲,這可以視作中國(guó)政府提前出手!眹(guó)泰君安首席策略分析師時(shí)偉翔說(shuō)。

  萬(wàn)業(yè)優(yōu)加城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理錢(qián)蔚表示,從提高準(zhǔn)備金率到此次加息,是因?yàn)槿嗣駧派祲毫σ约熬惩赓Y本流入明顯加快,推高資產(chǎn)泡沫等等因素的共同作用下,央行為防止通脹出現(xiàn)解決流動(dòng)性的問(wèn)題,以達(dá)到控制投資的目的。

  另一個(gè)原因或許在于樓市調(diào)控的效果未明。在通脹與人民幣升值的雙重預(yù)期中,樓市多空的博弈正在加劇——即使是被視為“計(jì)劃手段”的限購(gòu)令拼出,也未真正改變樓市洶涌的欲望。

  開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市前景均表示憂(yōu)慮

  “加息必然導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房成本上升,對(duì)現(xiàn)有購(gòu)房人和即將購(gòu)房者帶來(lái)一定影響。但是加息說(shuō)明人民幣升值和通脹壓力在加大,所以房?jī)r(jià)上漲的壓力也在加大,需要更加嚴(yán)厲的調(diào)控!鄙虾YY深地產(chǎn)分析師薛建雄說(shuō)。

  而這也成為發(fā)展商們不同于過(guò)去屢次加息態(tài)度的根本原因。一個(gè)細(xì)節(jié)是,在上兩輪加息周期中,“加息不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大影響”的論調(diào)占據(jù)主流。而這一次,采訪的幾乎所有開(kāi)發(fā)商均不同程度表示了對(duì)樓市前景的憂(yōu)慮。

  湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)安強(qiáng)說(shuō),這次加息將對(duì)仍在誤判市場(chǎng)的地方政府、開(kāi)發(fā)商和投資者以更加明朗的方向,“政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心非常大,連最難決定的加息都出來(lái)了,那么勢(shì)必會(huì)有更多的配套措施!

  很顯然,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,加息是此輪房地產(chǎn)調(diào)控手段的再次累積。在限購(gòu)令、三套房停貸等諸多政策之外,政府調(diào)控開(kāi)始使用最具效果的貨幣工具。“這比其他手段都更加有效,對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)是好事,對(duì)于市場(chǎng)從恐慌回到理性也是好事!卑矎(qiáng)說(shuō)。

  多重疊加的政策效果顯然意在對(duì)目前瘋狂的樓市產(chǎn)生明顯效果。事實(shí)上,通脹與匯率波動(dòng)的雙重影響正在抵消政策對(duì)于樓市的干預(yù)力!爸灰浐兔涝H值兩個(gè)因素不消除(或者說(shuō)是人民幣升值),這輪樓市的加溫不論政府如何調(diào)控都難于停止!毖ㄐ壅f(shuō)。

  動(dòng)搖購(gòu)房者心理預(yù)期

  而更多的聲音則認(rèn)為,加息有可能動(dòng)搖購(gòu)房者心理預(yù)期。

  盛世華章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人楊延斌說(shuō),加息將繼續(xù)提高目前購(gòu)房者的門(mén)檻,動(dòng)搖購(gòu)房者的心理預(yù)期,為樓市降溫。

  “加息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)壓力,同時(shí)也說(shuō)明政府調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)非常明確!比~檀說(shuō)。

  坦率而言,僅就一次加息而言,它對(duì)眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求、價(jià)格影響是十分有限的。按照首次購(gòu)房,貸款金額50萬(wàn),貸款年限20年,等額本息還款為例,此次加息后每月還款金額僅增加數(shù)十元,因此對(duì)購(gòu)房者的還款壓力來(lái)說(shuō)影響不大。

  “加息0.25個(gè)百分點(diǎn)不足以解決目前的資產(chǎn)價(jià)格泡沫,未來(lái)是否會(huì)累進(jìn)加息,還會(huì)有否連續(xù)加息的動(dòng)作,才是對(duì)樓市有最直接和最深重的影響。”錢(qián)蔚說(shuō)。

  一個(gè)憂(yōu)慮是,加息背后隱含的人民幣升值預(yù)期,極有可能使得大量熱錢(qián)涌入中國(guó),如何在通脹和熱錢(qián)的雙重?cái)D壓下,順利實(shí)現(xiàn)樓市的理性回歸,對(duì)于政策決策者依然是個(gè)考驗(yàn)。接下來(lái)的懸念是,中國(guó)是否將再度進(jìn)入加息周期?(記者 文潔)

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【編輯:張慧鑫】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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