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王健林:一個人的10個億 22年造"萬達(dá)綜合體"(2)

2010年11月19日 09:08 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  仍未上市的地產(chǎn)新首富

  2010年胡潤的房地產(chǎn)富豪榜上,一直從事商業(yè)地產(chǎn)的王健林以280億元名列榜首一躍成為了地產(chǎn)界的新首富,這一年他56歲。

  從2001年底進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè),到王健林自己說的剛剛搞懂商業(yè)地產(chǎn)是怎么回事,萬達(dá)的快速成長是令人驚嘆的。作為地產(chǎn)界的新首富以及商業(yè)地產(chǎn)的龍頭老大,萬達(dá)何時上市也自然成為人們關(guān)注的問題。對于上市的問題,王健林曾表示,萬達(dá)上不上市,完全是自然而然的,企業(yè)發(fā)展到一定階段該上市了,那就上,沒任何刻意,也沒必要刻意。萬達(dá)穩(wěn)定的商鋪?zhàn)饨鸹貓舐侍峁┝吮U,資金流非常充裕。上市后是多了個融資渠道,是好事,但萬達(dá)不是為了這個才去上市的。而在2009年9月的“夏季達(dá)沃斯”論壇上,從2008年底一路高歌猛進(jìn)拿地、開工新項目的大連萬達(dá)董事長王健林告訴記者說擬2010年初遞交A股上市申請,并稱擬上市的資產(chǎn)規(guī)模相當(dāng)大,“大得驚人”。當(dāng)時,據(jù)說萬達(dá)已先后完成了兩輪私募、共募集資金超過40億元,且“入股的都是民營企業(yè)的大腕,沒有一家國有企業(yè)”。

  在樓市調(diào)控的背景下,商業(yè)地產(chǎn)今年以來的表現(xiàn)確是“一枝獨(dú)秀”,商業(yè)地產(chǎn)市場出乎意料地增長迅速,根據(jù)衡迪柏信最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,前三季度,全社會固定資產(chǎn)投資192228億,同比增長24%,房地產(chǎn)開發(fā)投資33511億元,增長36.4%,其中商品住宅投資23512億元,增長33.8%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。在這樣的市場前景下,據(jù)萬達(dá)內(nèi)部資料顯示,17個萬達(dá)廣場將新增開業(yè)面積300萬平方米,使得萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)版圖擴(kuò)至全國42個項目。

  根據(jù)之前公布的數(shù)據(jù),萬達(dá)2010年的銷售額將突破700億元。今年一季度,萬達(dá)集團(tuán)為籌備A股上市,按照上市公司標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計并發(fā)布的一季度銷售業(yè)績顯示,房地產(chǎn)項目實(shí)現(xiàn)銷售額約152億元,超過了萬科的150.9億元。

  眼看2010年就要收官了,而萬達(dá)的上市仍未明朗。不僅如此,面對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢,王健林顯得十分謹(jǐn)慎,他在10日對媒體表示公司將減少買地速度、減少開工面積,因?yàn)椤艾F(xiàn)在是國家主動調(diào)控,國內(nèi)的政策還會變化,這一次,我們就要順勢,不敢像上一次那樣大規(guī)模擴(kuò)張”。

  22年造一個“萬達(dá)綜合體”

  僅用20年的時間,就打造了一個集地產(chǎn)、服務(wù)、金融為一體的產(chǎn)業(yè)帝國,王健林被譽(yù)為傳奇性人物。房地產(chǎn)界也有“南萬科、北萬達(dá)”之說,萬科工于住宅,萬達(dá)專注商業(yè)地產(chǎn)。有人這么評價王健林,四川農(nóng)村走出來,革命軍隊中成長;看準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)新戰(zhàn)場,借錢、老城改造掘首金。與足球聯(lián)姻創(chuàng)經(jīng)典玩法,實(shí)現(xiàn)企業(yè)知名度提升;與跨國零售巨頭結(jié)盟,商業(yè)地產(chǎn)切入跨國公司價值鏈--獨(dú)辟蹊徑,王健林拒絕模仿。

  從四川農(nóng)村走出來的王健林出生在一個軍人家庭,父親是一名參加過長征和抗日的老紅軍。受家庭的影響,15歲的王健林就從四川來到東北,入伍參軍,并且在28歲就成為了一名正團(tuán)職干部,期間還完成了遼寧大學(xué)的函授課程。在1987年,為了響應(yīng)國家“百萬裁軍”的號召,王健林告別了自己17年的部隊生活。轉(zhuǎn)業(yè)后,王健林來到大連市西崗區(qū)區(qū)政府任辦公室主任。一年后,一個偶然的“機(jī)會”使得王健林的人生軌跡發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變———負(fù)債數(shù)百萬元的西崗區(qū)住宅開發(fā)公司瀕臨破產(chǎn),區(qū)政府為了拯救這個“爛攤子”,面向全區(qū)公開招賢。本來被他人認(rèn)為仕途無量的王健林竟出人意料地主動請纓,自愿去擔(dān)任西崗住宅開發(fā)公司經(jīng)理。自此,王健林踏入了地產(chǎn)圈。1992年8月,王健林爭取到了企業(yè)改制的機(jī)會,大連市西崗住宅開發(fā)公司也正式改名為大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司。

  在很多人的印象中,“大連萬達(dá)”是因足球成名的。王健林贊助的大連萬達(dá)足球隊曾創(chuàng)造了原甲A聯(lián)賽55場不敗的傳奇,這也使得王健林成為了中國足壇最重量級的人物之一。1998年決意退出足壇后,萬達(dá)集團(tuán)回歸于自己的本行。自2001年起,萬達(dá)開始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)這片藍(lán)海。王健林曾這樣說:“幸好,萬達(dá)在2001年轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn),現(xiàn)在我們有接近20個大的商業(yè)中心和很多個5星級酒店。所以,萬達(dá)即使一平米的房子都不賣,租金也足夠付掉貸款利息和保我兄弟們吃喝,這也是很多年前,我毅然決定要轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)的重要原因”。

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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