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民間投資迅速進(jìn)入
樓價(jià)上漲的同時(shí),民間投資資金迅速向周邊集結(jié)。
在得知河北和北京正在大力推動(dòng)的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃后,在北京工作的紀(jì)小姐感覺到投資機(jī)會(huì)來了,在朋友的推薦下,11月14日中午驅(qū)車一個(gè)小時(shí),來到珠光御景售樓處。原本以為在限外令的限制下,香河的樓市應(yīng)該很冷清,但令她吃驚的是偌大的售樓處竟然聚集了不少人。在聽售樓員介紹后,紀(jì)小姐頗為心動(dòng),但考慮到必須一次性付款,她有些遲疑,考慮一小時(shí)后,紀(jì)小姐返回售樓處發(fā)現(xiàn),僅剩6套房源了,如此快的銷售速度,令她立刻簽了訂單。
而僅僅一周前,11月6日下午,記者在珠光御景售樓處卻并沒有看到太多的購房者,房源選擇非常豐富,尚有100多套房源可以選擇。售樓人員也坦陳受“限外令”影響,不是那么好銷售。這種反差不僅出現(xiàn)在香河,同時(shí)也出現(xiàn)在燕郊、固安、涿州等多個(gè)被規(guī)劃設(shè)計(jì)的城市。
記者從燕郊的上上城獲悉,現(xiàn)在一周比一個(gè)月賣的還多,以前來售樓處的人觀望情緒重,而現(xiàn)在來看房的出手都很快,工作人員還沒反應(yīng)過來,他們已經(jīng)定了。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,規(guī)劃經(jīng)媒體報(bào)道短短三天內(nèi),香河、燕郊、固安、涿州四個(gè)城市銷售量上漲40%,“新增購買基本全部是投資購買”。
發(fā)展前景喜中有憂
在世界諸多大都市建設(shè)規(guī)劃中,大都會(huì)經(jīng)濟(jì)圈的形成都是成功案例,東京、首爾等,都是由一個(gè)主城核心加若干近鄰城鎮(zhèn)形成。
上上城總經(jīng)理曲靖表示,受政策的影響,以前剛需買的多,目前是投資所占比例較高。一方面是新政限制了一部分剛需的燕郊以外的人群,另一方面輕軌、取消漫游等多重利好讓投資者對(duì)前景的預(yù)期很好。燕郊現(xiàn)在的房子多是賣給一次性付款的,“限外令”造成的結(jié)果是剛需的人群買不起,投資的人該買還買,因?yàn)闆]有其他合適的投資渠道,通脹也很厲害。
但北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉卻提醒購房者如果非自住需求,不應(yīng)該盲目進(jìn)入燕郊等市場(chǎng)。
在張大偉看來,燕郊樓市已經(jīng)過于透支利好政策,不光地鐵開通的利好,燕郊劃歸北京的利好也已經(jīng)多年重復(fù)使用。但這些政策如果沒有實(shí)際性的執(zhí)行,購房者不應(yīng)該盲目相信,畢竟畫餅不能充饑。
其次,因?yàn)檫^于依賴住宅發(fā)展,燕郊內(nèi)部缺乏產(chǎn)業(yè)支撐,即使地鐵開通了也難以解決與城區(qū)之間的交通問題。“以八通線為例,沒有完善的產(chǎn)業(yè)配套的通州依靠一條八通線和京通快速為主干線與城區(qū)相連,地鐵都經(jīng)常限流。在這種前提下,燕郊即便聯(lián)通了城鐵,但兩座睡城的交通流可想而知!
第三,燕郊的樓市發(fā)展畸形,與當(dāng)?shù)厝似骄杖氩罹啻,而且過分偏重住宅,實(shí)際商業(yè)等配套奇缺。雖然燕郊房?jī)r(jià)在調(diào)控后下調(diào)了3成,但是相比當(dāng)?shù)厝耸杖胍廊粦沂猓谌绱说睦么碳は,最可能入市的依然是外地人為主,再次炒高的價(jià)格很可能使得當(dāng)?shù)厝嗽匐y購房。本報(bào)記者魯歡
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