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一段時(shí)間以來,“被”字一度成為民生熱詞,工資“被”增長、大學(xué)生“被”就業(yè)等等,如今房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一個(gè)怪現(xiàn)象,在個(gè)別城市,當(dāng)很多百姓沒有感受到房價(jià)松動(dòng)的時(shí)候,房價(jià)“被”技術(shù)性地下降了。
來自福州的報(bào)道顯示,一些高價(jià)位在建樓盤申請預(yù)售許可證受“阻”,而遠(yuǎn)郊地區(qū)大量低價(jià)位樓盤大量入市,這樣,高價(jià)位的樓盤沒有降價(jià),低價(jià)位的樓盤其實(shí)也沒降價(jià),但從有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)上看住宅成交均價(jià)卻降下來了。
據(jù)一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露,現(xiàn)在北方一些一線城市也在采取類似辦法延緩市中心城區(qū)高價(jià)房入市,加大郊區(qū)低價(jià)房開盤。
眾所周知,房價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和取樣的來源及標(biāo)準(zhǔn)有很大關(guān)聯(lián)。以某地新建住房為例,同一時(shí)間段,新開盤的高價(jià)位樓房多,則有可能拉高房屋均價(jià),入市的低價(jià)房多則會降低房屋均價(jià)。如果有意識地通過改變新房開盤結(jié)構(gòu)而形成技術(shù)性降價(jià)的話,除了“賬面上”好看以外,不能帶給老百姓任何的實(shí)際利益。
那么,為什么房價(jià)會“被”下降呢?今年以來,國家房地產(chǎn)調(diào)控令一道緊過一道,開發(fā)商開始“怕”了,怕房子賣不出去,怕資金鏈會斷裂;某些地方政府開始“慌”了,擔(dān)心自己的“錢袋子”會收緊。因此一些城市急于在“表面上”把房價(jià)降下來,給各方找一個(gè)臺階下,期待嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控早一點(diǎn)過去。殊不知這種“怕”和“慌”,造成了百姓的“苦”,也可能造成百姓對政府公信力的“疑”。
此輪國家房地產(chǎn)調(diào)控,中央的決心不可謂不大,調(diào)控措施不可謂不多、不全,但為什么調(diào)控效果沒有預(yù)期的那么顯著呢?問題的關(guān)鍵在于政策在落實(shí)的過程中被削弱了。
我們在呼吁房價(jià)統(tǒng)計(jì)更科學(xué)、合理、客觀的同時(shí),還想起中國的一句俗語:金杯銀杯不如百姓的口碑。其實(shí),統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的房價(jià)上升或下降對老百姓而言,意義不大,真正有意義的是此輪房地產(chǎn)調(diào)控效果百姓是否滿意,保障房是否滿足了低收入家庭的需要,老百姓是否真正實(shí)現(xiàn)了“居有其所”。記者 董素玉
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