中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所20日發(fā)布一項(xiàng)研究報(bào)告，預(yù)測2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會(huì)出現(xiàn)硬著陸的情況，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)。

　　房價(jià)預(yù)測本來是挺嚴(yán)肅的事兒，但由于各種對(duì)賭、預(yù)測結(jié)果不靠譜，只剩下了娛樂價(jià)值。不過，有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測明年上半年房價(jià)下跌20%，在娛樂大眾的同時(shí)，所引發(fā)的各種反應(yīng)倒值得我們反思。

　　第一種反應(yīng)是“房價(jià)不可能下降20%”。央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵指出，房價(jià)明年不大可能出現(xiàn)20%的下降。因?yàn)榻裉熘袊�的房地產(chǎn)問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個(gè)政策出臺(tái)調(diào)整就能夠調(diào)整下去的。這一分析不無道理。

　　第二種反應(yīng)是“房價(jià)下滑20%是用力過猛”。全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任李德水指出，房地產(chǎn)調(diào)控不可用力過猛。如果用力過猛，把房地產(chǎn)業(yè)資金鏈條突然崩斷，也會(huì)帶來一系列的問題。房價(jià)下滑20%就認(rèn)為用力過猛，或許持這種觀點(diǎn)的官員不在少數(shù)。官員如此認(rèn)為，房價(jià)回歸理性還有多少動(dòng)力？

　　中國一線城市2009年平均房價(jià)漲幅在50%以上，今年前幾個(gè)月70個(gè)大中城市房價(jià)同比幾乎都是兩位數(shù)的增幅�？梢栽试S房價(jià)一年上漲50%，為何就不能允許房價(jià)下滑20%呢？

　　第三種反應(yīng)是“房價(jià)下滑20%我就吃掉手機(jī)”。這是某網(wǎng)友對(duì)房價(jià)預(yù)測結(jié)果的反應(yīng)。也就是說，不相信研究機(jī)構(gòu)預(yù)測結(jié)果，也不相信宏觀調(diào)控效果。持類似觀點(diǎn)的網(wǎng)友占了大多數(shù)。這表明不少人對(duì)宏觀調(diào)控不抱希望，對(duì)樓市前景非常悲觀，這不能不讓人深思。

　　第四種反應(yīng)是“房價(jià)下滑20%是誰的意思？”這是筆者看到預(yù)測后的第一反應(yīng)。在我看來，房價(jià)究竟是穩(wěn)定、上漲還是下滑，究竟是誰的意思，這個(gè)問題很重要。記得之前任志強(qiáng)先生說過一句話，“莫指望房價(jià)會(huì)便宜，你不要把政府意思搞錯(cuò)了，經(jīng)濟(jì)還在增長，怎么可能讓房價(jià)下降呢？不太現(xiàn)實(shí)。”任志強(qiáng)告訴我們，房價(jià)下滑不是政府的意思。我查閱了一下相關(guān)文件，政策表述都是“遏制部分城市房價(jià)過快上漲”，并沒有讓房價(jià)下滑之意。顯然，如果政府都不想讓房價(jià)下滑，恐怕研究機(jī)構(gòu)有關(guān)房價(jià)下滑20%的預(yù)測又要成為一個(gè)笑談了。

　　顯然，李稻葵代表了一種悲觀情緒，即認(rèn)為房地產(chǎn)問題病在體制，調(diào)控政策藥不對(duì)癥。李德水則在房價(jià)未跌的情況下就產(chǎn)生了恐懼感，可見房價(jià)下跌在官員群體中存在恐懼情緒。網(wǎng)友們不相信房價(jià)下跌，則是政策信任危機(jī)的表露。而本人的追問，似乎才觸到關(guān)鍵點(diǎn)。馮海寧