隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施不斷“加碼”，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)有所變化，進(jìn)而在土地競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)上反映出來。記者昨天獲悉，北京通州梨園區(qū)域住宅地塊最高出價(jià)僅為8000元/平方米左右，遠(yuǎn)低于此前該區(qū)域已出讓地塊價(jià)格。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解讀為，開發(fā)商已經(jīng)下調(diào)相應(yīng)區(qū)域房?jī)r(jià)，可看作未來房?jī)r(jià)下調(diào)的先兆。

　　昨天，北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項(xiàng)目用地開標(biāo)，競(jìng)標(biāo)單位中華遠(yuǎn)與盛世新業(yè)聯(lián)合體以17.8億元報(bào)出最高價(jià)，金地出價(jià)第二(15.6億元)，首開第三(11.86億元)。此地塊規(guī)劃建筑面積31萬平方米，其中包含8.8萬平方米的定向安置房和7萬平方米的限價(jià)房。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)測(cè)算，按照最高報(bào)價(jià)計(jì)算，剔除15.8萬平方米保障房項(xiàng)目，最終樓面價(jià)僅8000元/平方米左右，而金地出價(jià)僅為6600元/平方米左右，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。

　　事實(shí)上，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)轮赋觯?1月11日通州區(qū)梨園地塊成交一地塊，由金隅大成競(jìng)得，樓面價(jià)約為10600元/平方米，且目前通州梨園區(qū)域新建商品房出售價(jià)格區(qū)間大約為19000元-21000元/平方米。

　　“這意味著無論哪家企業(yè)競(jìng)標(biāo)成功，此次通州梨園居住用地都將創(chuàng)下今年梨園最低樓面價(jià)的紀(jì)錄。”張?jiān)抡f。(記者 于祥明)