記者從昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上獲悉，截至11月30日，2010年昆明市共發(fā)放了59個預(yù)售許可證，同比2009年上漲1.7%。另據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，2010年共有87項目開盤，同比上漲近30%。

　　下半年預(yù)售證發(fā)放有望翻番

　　依據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售許可證發(fā)放情況，2010年上半年昆明市共發(fā)放了21個預(yù)售許可證，下半年(不包括12月)則已經(jīng)發(fā)放了38個，可以看出下半年預(yù)售許可證的發(fā)放數(shù)呈現(xiàn)明顯增勢，且有可能翻番。

　　2009年，昆明市共發(fā)放了74個預(yù)售許可證，而相比2009年，今年的預(yù)售許可證發(fā)放總數(shù)可能有所減少，但相對2008年55個，2007年2個，2006年12個的數(shù)量，今年的情況還算理想。

　　眾所周知，2010年是國家經(jīng)濟重要轉(zhuǎn)型期，為促進房地產(chǎn)市場健康有序可持續(xù)地發(fā)展，國家及各地方政府紛紛出臺了一系列調(diào)控政策，沿海發(fā)達地區(qū)普遍表現(xiàn)得“不景氣”，雖然昆明的反應(yīng)相對滯后，但樓市也受到了一定震蕩。

　　譬如，為了抑制投機性購房需求，國家相繼出臺了二手房營業(yè)稅“2變5”、“國四條”、新“國十一條”以及提高存款準備金率等一系列調(diào)控措施。具體到昆明，政府也通過叫停城中村項目違規(guī)預(yù)售、啟動二手房網(wǎng)上備案等制度，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場。而經(jīng)歷了新政組合拳后，昆明樓市除了表現(xiàn)為銷售面積環(huán)比下降48%，購房者觀望情緒日益加重外，預(yù)售證發(fā)放量也逐漸縮水，5月和6月均只發(fā)放了2個。

　　87項目已開盤

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前昆明已有87個項目開盤，相比2009年同期上漲近30%。

　　1月，由于2009年16個預(yù)售許可證的堆積，11個項目聞到調(diào)控“硝煙”后紛紛開盤，其中包括南亞風情第壹城、同德錦江嘉園、洱海國際生態(tài)城等公認優(yōu)質(zhì)項目。而位于東寺街的和諧時代與位于西昌路的中央麗城憑借優(yōu)勢地位，先繼打出11800元/平方米和11500元/平方米的均價，仍取得較好銷售成績。

　　因臨近春節(jié)，加之調(diào)控政策的影響， 2月沒有項目開盤，3月份也僅有華都B區(qū)攬翠推出600套小高層房源。但在4月密集的“組合拳”作用下，開發(fā)商紛紛加推房源，5月份有9個項目開盤，6月有8個，7月10個，8月8個，9月6個，10月則多達14個。盡管有樓市“風向標”秋季房交會的推動，從成交量及銷售金額來看，昆明“金九銀十”的表現(xiàn)并不樂觀。

　　11月，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了《昆明市人民政府關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售管理的通知》，且該通知自2011年1月1日起施行。金域緹香、紅星國際、匯都國際、寧湖鋒境、溫泉山谷、版筑翠園、欣都龍城、南亞風情第壹城等16個項目紛紛開盤，開盤數(shù)達到了全年高峰。

　　總體來說，由于宏觀政策調(diào)控的影響，2010年前11月共有87個項目開盤，開盤數(shù)已明顯高于2009年全年71個的成績。(記者 彭詩淇)