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昨日,部分準(zhǔn)備到順義住建委辦理二手房過(guò)戶的市民,被告知住建委因稅務(wù)系統(tǒng)升級(jí),暫時(shí)停止辦理過(guò)戶手續(xù)。市民擔(dān)心在“暫停辦理”期間,房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng),會(huì)導(dǎo)致已簽房屋買賣合同糾紛。
順義住建委證實(shí)“暫時(shí)停辦”一事,恢復(fù)辦理時(shí)間未定。
市民王力(化名)稱,昨日,接到房屋中介的電話稱,順義區(qū)住建委停止了轄區(qū)內(nèi)二手房過(guò)戶手續(xù)的辦理。隨后他得知,住建委稅務(wù)系統(tǒng)升級(jí),明年1月1日以后才能辦理。
順義區(qū)內(nèi)的一些地產(chǎn)中介表示,公司已經(jīng)提前獲悉“暫停辦理”信息,有不少客戶和業(yè)主前來(lái)咨詢,他們擔(dān)心,在此期間,如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng),可能容易導(dǎo)致原來(lái)所簽訂的合同出現(xiàn)糾紛。
昨日,順義區(qū)住建委一工作人員稱,住建委因稅務(wù)系統(tǒng)升級(jí),暫時(shí)不能辦理二手房的過(guò)戶。具體需要暫停多久,“需看稅務(wù)局方面的具體情況”。
■ 影響
買家 猶豫是否付首付
市民王力稱,他在11月跟房東簽訂買賣合同。幾天前,銀行剛剛批準(zhǔn)了貸款,但昨天,順義住建委暫時(shí)停止辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。
王力稱,根據(jù)合同,他要在規(guī)定期限內(nèi)把40萬(wàn)首付給房東。但房子過(guò)不了戶,如果提前把首付給房東,“要是房東跑了”,風(fēng)險(xiǎn)太大。如果不支付,他就涉嫌違約,會(huì)帶來(lái)合同糾紛。
賣家 “暫!庇绊憽凹庇缅X”
賣房者劉先生稱,因?yàn)榧庇缅X,他把自己在順義的房子出售。11月份,他已經(jīng)找到了買家,并簽訂了合同。一切手續(xù)已經(jīng)完備,對(duì)方也支付了首付,“現(xiàn)在就等銀行貸款下來(lái)”。昨日,買房的給他打電話說(shuō),銀行貸款馬上就會(huì)批準(zhǔn)了?墒,房屋中介也打來(lái)電話稱,順義住建委因稅務(wù)系統(tǒng)升級(jí),過(guò)戶要等到下個(gè)月!凹庇缅X,等不了一個(gè)月”。劉先生稱。
■ 說(shuō)法
防毀約可簽補(bǔ)充協(xié)議
北京市易行律師事務(wù)所合伙人律師谷友軍稱,因?yàn)檎吆头績(jī)r(jià)的不可控制性,如果房屋過(guò)戶要暫停數(shù)周,都會(huì)引起房屋買賣毀約的可能,順義住建委的舉措,確實(shí)會(huì)引起市民不滿。
谷友軍稱,為了減少毀約的可能,對(duì)住建委而言,可以通知中介,讓已簽約的買賣雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議,確保雙方不毀約。對(duì)買賣雙方而言,為防止毀約,可選擇到住建委辦理房屋預(yù)告登記或異議登記的方式,來(lái)避免對(duì)方毀約。(李超 田北北 張家齊)
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