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深度剖析:2011年房價大跌恐怕只是“鏡花水月”

2010年12月03日 08:57 來源:證券日報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  編者按:在各方政策對“高房價”圍追堵截中,今年8-9月份樓市出現“小陽春”,近段時間以來,“地王”逆市而出,似乎昭示著調控之路益發(fā)漫長修遠。但近日人民大學發(fā)布的一份研究報告預計,明年房價將下降近20%,對房價下跌又極為樂觀。更主要的是,通脹大背景下,政策效果將如何顯現,公眾對于房價保值增值的預期又將如何?房地產開發(fā)商是否“差錢”,明年房價走勢如何?今天本報將推出房地產深度調查,試圖尋求答案。

  “地王”再躁動 誰是樓市泡沫幕后推手

  2009年和今年年初,“地王”頻出,不斷“創(chuàng)造”拿地總價和樓面價格的最高紀錄。4月17日新“國十條”的出臺,標志著新一輪樓市調控的開始,終止了以央企為代表的、一幕幕“財大氣粗”的拿地鬧劇的上演。8-9月份樓市出現“小陽春”,也在“9·29”樓市二次調控中戛然而止——“銀十”神話并未上演。然而,樓市暫時的冷清并不代表房價就會下跌,而更為“尷尬”的是,11月下旬開發(fā)商們已經按捺不住拿地熱情。就在11月25日,證監(jiān)會副主席莊心一對外接受采訪時表示,房企重組已暫停,但當外界紛紛猜測開發(fā)商資金鏈緊繃程度時,開發(fā)商卻出手拿地——一日三地同時誕生新“地王”!

  11月26日,住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興,在公開場合提及房價過高過快增長將會引起四大問題:房價過快增長易引發(fā)資產泡沫,若泡沫破裂易導致居民出現“負資產”,影響社會穩(wěn)定;另一方面會引致投資投機性需求旺盛,對實體經濟資金需求產生“擠出效應”;而房價過高,超出居民平均收入水平易引起社會公平和穩(wěn)定,另一方面則會導致房價過高的城市或地區(qū)被“邊緣化”。

  《證券日報》記者采訪人大經濟學院副院長劉元春,他認為供需失衡不過是目前房價過高過快增長的直接原因,而表象的背后,是更為深層次的制度問題。房地產市場如同一個患有“綜合癥”的病人,表面癥狀之下,糾結著多種問題,短期調控政策只能是“治標不治本”,政策的可持續(xù)性和執(zhí)行的有效性,以及最終改革現有的制約房地產市場發(fā)展的制度因素,方有“妙手回春”的可能。

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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