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開(kāi)發(fā)貸款被壓縮 明年開(kāi)發(fā)商融資難

2010年12月03日 10:34 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  “只要不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就好!边@位客戶(hù)經(jīng)理告訴記者,她所在的銀行規(guī)定,開(kāi)發(fā)商貸款需要提出特殊申請(qǐng),“基本上很難批下來(lái)”。

  廣州某國(guó)有銀行公司業(yè)務(wù)部人士稱(chēng),目前該行對(duì)新增貸款的控制非常嚴(yán)格,即使企業(yè)還貸款騰出空間,“開(kāi)發(fā)商貸款還是受到嚴(yán)格控制!

  證券時(shí)報(bào)記者 唐曜華

  在明年總貸款額度縮減已成定局的情況下,一批銀行已開(kāi)始?jí)嚎s明年開(kāi)發(fā)貸款。這意味著地產(chǎn)開(kāi)放商明年獲取開(kāi)發(fā)貸可能更加艱難。

  近日,深圳某股份制銀行公司部客戶(hù)經(jīng)理就忙著趕在年底前為深圳當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理貸款業(yè)務(wù)。這家上市房地產(chǎn)企業(yè)市值達(dá)到200多億元。該經(jīng)理剛接到通知,這位重點(diǎn)客戶(hù)的貸款額度將由今年的50億元壓縮至明年的30億元。

  深圳另一家股份制銀行客戶(hù)經(jīng)理近期則忙于儲(chǔ)備明年的貸款項(xiàng)目,她甚至托付記者介紹上市公司或擬上市公司的客戶(hù)資源。不過(guò),對(duì)于企業(yè)客戶(hù)的類(lèi)別,“只要不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就好。”這位客戶(hù)經(jīng)理告訴記者,她所在的銀行規(guī)定,開(kāi)發(fā)商貸款需要提出特殊申請(qǐng),“基本上很難批下來(lái)”。

  即使有的股份銀行表示,明年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的比例將基本維持不變。但隨著明年銀行總體貸款額度的萎縮,開(kāi)發(fā)貸額度縮水在所難免。

  事實(shí)上,在監(jiān)管部門(mén)頻頻提示房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)之際,臨近年底四大國(guó)有銀行已經(jīng)開(kāi)始?jí)嚎s房地產(chǎn)貸款。關(guān)于房地產(chǎn)貸款暫停的消息不脛而走!半m然沒(méi)有完全停掉,但是新增額度是肯定沒(méi)有了,只能等其他開(kāi)發(fā)商還上一筆騰出額度,再放一筆新的開(kāi)發(fā)貸。”深圳某國(guó)有銀行公司業(yè)務(wù)部人士稱(chēng)。

  進(jìn)入12月份后,銀行普遍存在今年的新增貸款額度緊張甚至早已用完現(xiàn)象。廣州某國(guó)有銀行公司業(yè)務(wù)部人士稱(chēng),目前該行對(duì)新增貸款的控制非常嚴(yán)格,即使企業(yè)還貸款騰出空間,“開(kāi)發(fā)商貸款還是受到嚴(yán)格控制!

  與國(guó)字號(hào)的四大行相比,約束相對(duì)較少的中小股份制銀行收緊開(kāi)發(fā)貸或?qū)⒘罘康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商“雪上加霜”。某股份制銀行人士此前告訴記者,雖然中小銀行受到的政策約束相對(duì)較小,但在多番調(diào)控之下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的風(fēng)險(xiǎn)上升已不容忽略。監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)也是一再提示。

  深發(fā)展在去年下半年和今年上半年還不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)的貸款占比,今年第三季度不但將房地產(chǎn)貸款的占比從今年6月末的6.5%降至今年9月末的5.75%,還將房地產(chǎn)貸款余額壓縮了13.86億元。

  信托是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資的另一重要渠道。除了不斷向銀行提示房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)外,監(jiān)管部門(mén)上月還發(fā)文向信托公司提示房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn),要求信托公司合理把握房地產(chǎn)信托規(guī)模擴(kuò)張,并表示將加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)性監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管。

  一些知名開(kāi)發(fā)商的降價(jià)舉動(dòng)或已透露出對(duì)明年政策預(yù)期的謹(jǐn)慎。近期有報(bào)道稱(chēng),萬(wàn)科、恒大等知名開(kāi)發(fā)商已掀起一波降價(jià)促銷(xiāo)大潮。

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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