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昨日,石市住房局《2010年1-11月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)》數(shù)據(jù)顯示,11月份,石市商品住房均價(jià)4751元平方米,環(huán)比下降7.48%。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)忽高忽低,業(yè)內(nèi)提醒市民不要被房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)迷惑,購(gòu)房要看需求量力而行。
數(shù)據(jù)分析
商品住房?jī)r(jià)格
環(huán)比降7.48%
石市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,11月份石市商品住房供求增量比為1:1.07,石市樓市供求基本平衡。
11月份,石市市區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)均價(jià)為4800/元平方米,環(huán)比下降8.55%;商品住房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)均價(jià)4751元/平方米,環(huán)比下降7.48%。
石市住房局相關(guān)人士解釋,從數(shù)據(jù)來(lái)看,與10月份石市商品住房均價(jià)環(huán)比上漲3.61%相比,11月商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大幅度下跌,但這并不意味著石家莊的房?jī)r(jià)全線出現(xiàn)較大幅度下跌。11月份的商品住房均價(jià)環(huán)比下降,有可能是由于11月份集中備案的低價(jià)住宅較多。商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌超過(guò)8個(gè)百分點(diǎn),除了低價(jià)住宅集中進(jìn)行備案外,很可能是由于一些低價(jià)位的辦公樓、寫(xiě)字樓以及地下車庫(kù)備案率提高,拉低了商品房的整體價(jià)格。
二手房量跌價(jià)漲
“二手房成交量同比仍有所下降,但環(huán)比開(kāi)始上漲!苯y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份石市二手房成交1611套、12.47萬(wàn)平方米,同比分別下降39.32%、44.60%,環(huán)比分別增長(zhǎng)24.43%、23.83%。其中二手住房成交1523套、11.64萬(wàn)平方米,同比分別下降42.22%、46.80%。
與二手住房成交同比持續(xù)下跌不同的是,二手住宅價(jià)格卻略有上升。11月份,石家莊市區(qū)二手房成交均價(jià)為4972元/平方米,二手住房均價(jià)為4663元/平方米,環(huán)比分別增長(zhǎng)17.1%、0.82%。
購(gòu)房支招
消費(fèi)者不要被房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)迷惑
統(tǒng)計(jì)部門(mén)數(shù)據(jù)和房管部門(mén)“數(shù)據(jù)打架”已經(jīng)不是一天兩天的事兒了,房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)忽高忽低,未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)撲溯迷離。老百姓該如何買房?
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),經(jīng)過(guò)對(duì)前一階段宏觀調(diào)控的消化,一些剛性需求已經(jīng)率先出手,市場(chǎng)年前不會(huì)出現(xiàn)“寒冬”現(xiàn)象;此外,隨著萬(wàn)達(dá)、恒大、萬(wàn)科等一線開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐,中高端產(chǎn)品比重逐漸增大,長(zhǎng)遠(yuǎn)看石市房?jī)r(jià)還將是穩(wěn)中有升,平穩(wěn)上漲。但是另一方面,伴隨“三年大變樣”推動(dòng)的高開(kāi)工量,預(yù)計(jì)明年石市樓市將進(jìn)入一個(gè)供給高峰期,市場(chǎng)上可供選擇產(chǎn)品類型將會(huì)增加,因此消費(fèi)者購(gòu)房不用著急,可以精挑細(xì)選。
“消費(fèi)者不要被房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)迷惑”,業(yè)內(nèi)人士龍星認(rèn)為,單純說(shuō)房?jī)r(jià)漲跌意義不大,房地產(chǎn)市場(chǎng)要看地段、樓盤(pán)品質(zhì)檔次等整體情況,消費(fèi)者購(gòu)房還是要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及具體需求量力而行。(記者 陳霞)
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